可怕的飛鴿傳疾

你家的陽台也被鴿群侵門踏戶了嗎？不止「鴿來就好」，還帶來大量羽毛、粉屑和糞便，造成環境髒亂、氣味難聞等問題，且躲藏在羽屑中的禽螨，還可能爬入家中，讓皮膚發癢又過敏！

 

初階防護－矽膠防鳥刺

尖刺狀的防鳥刺為抗UV塑料和304耐候不銹鋼所製成，可安裝於戶外女兒牆、橫梁、窗戶、陽台等處，且長年不壞，防鳥刺尖頭可阻止鳥類停歇，能直接有效的驅趕鴿子棲息。

 

防護升級版－隱形鐵窗

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對於追求房屋美觀，又有防墜、防盜需求的住戶，家舒適則建議安裝「隱形防鴿網」，3.5-5cm的極細鋼索間距，讓鴿子不得其門而入，防鴿效果顯著，還兼具「防墜、防盜、無礙逃生」等特性，比起傳統鐵窗、防鳥網的CP值更高，是高樓居民的最佳選擇！

 

堅固、美觀，且不影響逃生，非常適合現今的居住環境，越來越多人會在家中陽台、窗戶加裝隱形鐵窗，除了針對幼童、毛小孩外，面對高齡化社會，也應該留意老人的居家安全！

 

來源鏈接：https://living.sinyi.com.tw/DOC_6492.html

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隨著營建成本飆漲，許多人擔心房價不會再回降反而持續成長，且原物料通膨持續，荷包裡的錢該如何配置？

不少人打著算盤，買房對抗通膨，將資金投入房地產標的，使得房市交易十分熱絡，加上政府政策的多項誘因下，不管是預售屋、新成屋、舊公寓，只要是好的物件經常是銷售一空。

在挑選物件時，有些人會選擇買每坪單價較新成屋低的「舊公寓」，不僅公設比低、室內使用面積較大，稍加整理即可居住，且未來還有機會進行危老都更重建，是個穩賺不賠的投資。但其實並非每一間舊公寓都有危老都更的機會，此篇與大家分享擁有哪些條件的老舊房屋比較有機會重建。

以下條件的老舊房屋，重建機率較高：

• 位於都市計畫區域內：不管是危老還是都更，建物都須位於都市計畫區域內才符合都更危老重建的資格。
• 土地使用分區：不同的土地使用分區有各自規定之容積率，容積率關係到房子能夠蓋多少，一般地主最在意的是重建後能否一坪換一坪，容積率大小就是其中一個很大的關鍵。
• 土地持分與建物大小比例：建議如果要購置有都更機會的舊公寓，最好買四層樓以內的公寓，原因是通常四層樓公寓的土地持分較大，而土地越大能夠蓋的建物面積越大。

舉例來說：假設有兩筆條件相同、土地面積都是五十坪的土地，一個蓋四層樓，另一個蓋五層樓，土地平均分配後四層樓一戶能分到的土地持分面積是12.5坪，五層樓的則是十坪，不管當初買的價錢是哪一棟較高，重建後擁有四層樓公寓的地主還是可以分到比五層樓地主更多的新建物面積。雖然五層樓比四層樓有機會增加原容積大於法定容積之獎勵，但還是與四層樓能分配之權值有一定差異，目前政府也在研擬立法是否多放寬高層建築之獎勵，但到目前還是沒辦法符合大多數民眾之期待。

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• 面前道路寬度至少八米：若面前道路小於八米，不只是施工時機具不易進出、施工動線不好規劃，導致營建成本增加，在建築規劃方面更是會遇到許多限制，例如建築高度比限制、是否能夠容積移轉等。
• 巷弄狹小、地形複雜、基地是否有面臨建築線(是否能獨自興建)、周邊是否有嫌惡設施等，也需要多了解。

以上幾點基本條件，民眾在初期挑選舊公寓時可自己先篩選、掌握，但要能夠成功進行都更危老重建並不是件容易的事，還有許多阻礙重建的因素是在購屋時無法事先知道與掌握的，例如一樓的黃金店面不願意參與重建或開出極不合理的條件、鄰居間有不同意戶等有關人性的問題。如同其他資產投資，任何投資都有一定風險，並非穩賺不賠，重建有可能使不動產原有價值增加，但也有可能卡關無法進行重建。

在過去整合經驗中，就有部分地主不想花費漫長的時間等待重建，或認為已與多間建商洽談未果，因此決定以有都更效益的價格將建築物出售，最後成交價格雖然較當地一般公寓行情高，卻比成功重建後的利潤低，但這都只是選擇上的不同而已。一般開發人員在挑選開發案件時，大多會先從認為較容易成案、基地較完整的為優先考量，除了以上幾點條件之外，另外還包含所有權人人數、複雜程度、基地大小……等許多因素。

購屋者購買不動產是為了自住，建議還是挑選符合自己需求與安全的房子為主。倘若依然想選擇購買舊公寓，則可以先篩選這篇分享的幾點條件，並注意檢查舊公寓的建築結構安全是否適合居住，包含建築物無明顯嚴重斜裂縫、無嚴重漏水情形或甚至不屬於海砂屋等危險住宅，且老舊公寓多半有些許屋況問題，還需留意管線老舊等修繕費用，單看建築物重建潛力而忽略本身建築是否安全，反而得不償失。

部分舊公寓在販售前會先裝潢包裝，掩蓋老舊公寓的缺失，若不小心買到海砂屋，建議尋求專業土木結構相關人士或是政府相關機構協助，危機說不定能夠化為轉機，有機會加速重建、增加獎勵及重建價值。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/celetalk/593564.html

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受惠於台灣經濟表現穩健、全球貨幣充沛，台灣房市一路火燙。然而蓬勃的房市也加劇了房市中投機炒作的現象，造成房市不正常波動。中央和地方為了遏阻炒作行為衝擊房市，頻頻出手抑制炒作。這些打炒房政策將如何影響房市後市？筆者將以「供給面」、「需求面」、「價格面」和「產業面」四個面向進行分析。

首先是供給面。央行已第四度祭出選擇性信用管制，其中餘屋貸款最高成數降為四成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降至四成、購地貸款最高成數降為五成，更要求建商簽立切結在一定時間內動工興建。地方政府也開始審議和加重囤房稅。這些措施限制了建商和大量房屋持有者囤房、囤地，促動釋出供給，讓房屋供給量保持正常。

至於在需求面上，內政部新推「限制預售屋換約轉售」、「預售屋解約申報」、「嚴懲炒作行為」限制投機客和炒房團在預售屋和成屋的短期炒作行為，並建立「檢舉獎金機制」，圍堵炒房管道，讓買屋回歸到自住使用，使房市需求回歸正常。

在價格面的部分，房市資訊隨著「實價登錄2.0」的實施變得更為公開、透明，不肖業者和炒房團體難以再用資訊的不透明和不對稱哄抬房價。政府更推「房地合一稅2.0」，針對房屋短期頻繁交易課以重稅，並防堵炒房管道、嚴懲炒作行為，抑制房價在短期內出現墊高狀況，消弭民眾對房價上漲的預期心理，使價格波動趨於平穩。

最後是產業面的影響。政府修法要求業者完整揭露成交行情至門牌，預售屋的實價登錄也要即時申報。若是有仲介或代銷業者，刻意製造熱銷假象進行房市炒作，也將面臨罰則。房市的持續透明和即時，將逐步導正產業風氣，正式宣告著「誠實房仲」的來臨。

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這些積極舉措將有效抑制投機炒房現象。2022年1月六都建物買賣轉移棟數，較前一個月減少13.3%，說明房市已從猛烈轉到和緩狀態，政府的打炒房政策已獲得初步的成效。未來房市炒作空間限縮，將有利於自住、長期置產族群進場。

房市的榮枯反映著一國經濟的興衰，台灣房市的蓬勃是全民努力的經濟成果。投機炒作者不但嚴重破壞了房市的交易秩序，更是竊取了全民的經濟果實。永慶始終以拒絕投機炒作房市而自豪。

從引進「新式仲介」和建立「投機客名單」開始，即宣示拒絕投機炒房，絕不透過低買高賣賺取差價。近三年也年年推出新服務，包含「永慶實價登錄3.0」、「兩大誠實房價保證」、「永慶真房價保證」，捍衛全民的購售屋權益。我們樂見政府持續推動打炒房政策，永慶將以實際行動支持，持續為保護消費者權益提出貢獻。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/manager/599062.html

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新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下，成交表現亮眼，全國不動產板橋加盟店即創下單店3.5億業績，2022年開工也交出千萬成績單，在江翠北側重劃區預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情之下，仍位5~6字頭的新成屋市場預計可望延續去年熱度，持續吸引自住客進場。

全國不動產板橋加盟店經理葉俊男表示，觀察這一年板橋交易最大量體來源，就是現在最熱門的江翠北側重劃區，不只為各大建商線上推案一級戰場，在近年指標案完工交屋後，二手交易市場也相當熱絡，包括「江翠ONE」、「遠雄江翠」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」、「興富發大美」、「潤泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍灣」、「仰真」、「雙江翠」等，都是這一波熱潮的熱門交易社區，光是預售轉單、二手市場轉售就帶動全國不動產板橋加盟店去年創下3.5億亮眼業績，且江翠重劃區熱度在今年持續延燒，甫開工就繳出單店千萬元成績單。

分析江翠北側重劃區，全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元；C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情；最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。

全國不動產板橋加盟店經理葉俊男透露，自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，江翠北側重劃區房價隨著房市回溫一路上揚，在去年直接上漲15~20％，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情，由於江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更吸引小家庭與年輕首購族，買氣與交易熱度輾壓新板特區，目前以總價1,300~1,500萬元的2房帶車位最好銷售，只是現在少有供給量，若有釋出都能馬上轉手，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，預估今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。

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綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆，戶外承板型綠牆，室內承板型綠牆。

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家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋，新電梯大樓漲幅14.23％，成交均價來到17萬，而中古大樓成交均價自108年的9.8萬元成長至110年的12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓三年漲幅則為27％。

東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點成線築面，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。

吳尚信表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅落成於2000年代之建物較少。直至2010年代建商始逐漸補起缺落，原因不外乎市中心房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。

過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近兩三年則吸引2成之投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800～900萬元、三房1,200～1,300萬元之產品為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24～25萬，並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。

對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋，吳尚信表示，以「豪發帝景」為例，由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價，使得市場對於0～5年之新古屋期望值也隨之調高，因此可以看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。

過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400～500萬元，目前則600萬元起跳，新古屋單價則在17～19萬之間。由於楊梅中古大樓及老公寓單價基期低，雖漲幅猛烈，總價仍相對平易近人。

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吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料，其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量，對聲波起到衰減作用，能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

為什麼城市需要景觀設計?

承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業，以豐富的人文素養為創作源頭，賦予時空新的生命力，使人的生活更加圓融、和諧，以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮，比實木地板穩定性高、不易變形翹起，「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

吳尚信表示，去年楊梅房市受益於大環境，量價俱足，目前市場游資雖多，然而回歸市場機制，以楊梅地理位置及條件而言，在中壢、桃園區再度向上突破前，楊梅將保持相當之穩定，以交易量為房市發展重點。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/highlights/599544.html

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台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路中的區域，屬於台北市的中心區，交通與生活機能可說是全台數一數二之外，還有大片綠地吸引有小朋友的換屋族目光，近期日本知名雜貨專賣唐吉訶德更在光華商場開設2號店，周邊住戶有全新不同的購物選擇。

　
華山周邊的忠孝東路一帶都是辦公室為主，新生南路、金山南路、臨沂街則是以純住宅為主。信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒表示，華山商圈吸引附近的換屋族群，總價對比忠孝東路三段、四段同質性的產品價格算打九折，而這邊的消費族群多半是想要生活機能又不想太吵的換屋族，只是釋出的量稀少且珍貴，尤其是新生南路、濟南路與忠孝東路這個區塊，只要釋出價格合理都會很快成交。
　
機能方面，家樂福超市、全聯賣場，以及歷史悠久的「華山市場」可供民眾採買，蕭詡軒說，唐吉軻德2店鎖定的年輕客群不僅與三創相近，地段更鄰近中山區辦公大樓群聚所在地，周邊住戶採買機能再升級。學區則有忠孝、幸安國小，金華、懷生國中、長安國中小，加上成功高中、台北商業大學、台北科技大學環繞，增添區域人文書香氣息。
　
以交通來說，忠孝華山商圈享捷運板南線善導寺站、忠孝新生站雙站便捷優勢，其中忠孝新生站為北市捷運重要節點，擁有中和新蘆線、板南線交會，另外，市民大道高架橋、新生高架橋環繞，讓此區無論是南來北返、通勤上班都有絕佳的便利性，蕭詡軒表示，很多住戶在東區、信義區上班，通勤考量下，無論搭乘捷運、公車都不用轉乘，甚至自行開車、騎車都方便。
　
鄰近華山文創特區之住宅區多為舊公寓及35年以上之華廈社區，且多集中於臨沂街周邊，仁愛路至忠孝東路之間的北臨沂路段受到外來客高度指名，以公寓而言，單價約80～90萬元，三房總價帶落在2,300～3,000萬元，至於有電梯的華廈由於部分帶車位出售，因此相當搶手，一年也釋出不到一～二戶，依樓層、屋況，成交單價約90～110萬元，總價帶約3,000～5,000萬元，若是中山區門牌的公寓，價格較為親民，每坪約60～75萬元。
　
而仁愛路二、三段的電梯華廈則因為環境更好以及地段因素，最高單價可到117萬左右，蕭詡軒表示，這區段由於多是一手屋主，都更合建不易，新建案也不多。

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景觀施作範圍有哪些?

承園景觀工程，施作承攬工項含括植栽工程，噴灌工程，鋪面工程，排水工程，水景工程，泳池工程，照明工程，金屬工程，景觀結構設施工程，薄層綠化，基地開發前之地景藝術…等。

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根據報載，某民眾在2016年10月，斥資 1.2 億元購買大安區預售屋，並在2019 年10月取得房屋與土地所有權，再於2022年1月10日以 1.3 億元出售。該民眾計算持有期間從預售簽約到出售，總計共5年3個月，以20%稅率計算稅額194萬元。

不料國稅局受理後，發現該納稅義務人持有期間應根據2.0新制，從新成屋所有權移轉登記日起算，以至於該屋持有時間瞬間縮為2年多，採35%稅率後應納稅額為339.5萬元，尚須補繳 145.5萬元，所幸國稅局認為該民眾不熟悉新制，僅要求補齊應納稅額，沒有額外開罰。

從該案例可以發現，稅改速度太快，許多民眾一疏忽就踩中地雷。如何明哲保身？從近年案例中約可歸納出三種最容易成為被查稅對象的樣態；分別是高價，短期頻繁交易以及特殊交易。

高價對象包括符合豪宅總價標準的物件，或是寫下區域新高行情的個案；除此之外，持有預售屋出售，或是在五年內轉售，抑或是納稅義務人近年頻繁交易不動產，都可能成為鎖定目標；同時，繼承、贈與取得者因為數量少，且常發生漏報情事，也容易成為鎖定對象。

整體來說，政府為了避免房市過熱所進行的調控範圍，會從緊縮銀根與增加負擔著手，前者包括降低貸款成數、調高利率，讓投機者在進場時無法以低廉資金進行槓桿，以墊高進場門檻；後者透過增加地價稅、房屋稅等持有稅、綜所稅、土增稅、房地合一稅等移轉稅來降低投機獲利，減少投機意願，再加上積極查稅，使得投機份子沒有僥倖，也有助於房市不要太早消耗動能，讓多頭提前告終。

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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這些年經歷多次打房，雖說效果不彰，可是打久了，也會傷筋錯骨，身處其中者最終也得認知，目前輿論氛圍下，政策調控將是打房主旋律，無論是稅改或是緊縮銀根，房海浮沉要能安枕，選對區域、不與政策對作之外，也唯有多金、自用，長期持有者，能得永生。

 

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依據內政部公布的「簡易生命表」，國人平均壽命呈現上升趨勢，從99年79.2歲增至109年81.3歲，顯示國人愈來愈長壽。但並不是每位長者都屬於「健康」的長壽，而有些長者手邊雖然有房產或有價證券等資產，但隨著年歲增長，擔心未來無法管理，想先贈與給子女，又恐未來子女棄養。

台北富邦銀行信託處建議，可以考慮透過自益信託的方式，讓專業的信託管家來打理。北富銀信託處表示，日前有一件案例，有位年紀約80歲獨居的張奶奶，兒子長年都在國外工作，女兒也遠嫁到南部，子女都無法朝夕相處。

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張奶奶在去年很不幸的小中風，體力已大不如前，且起居需要有人照料，於是接受其妹妹的建議，出售空置的公寓，住進安養機構。但是張奶奶售屋後所得的3,000萬，卻讓她開始擔心，因為子女都不在身邊，而她的妹妹也70來歲了，所以除了自己並沒有人可以協助她打理這筆款項，北富銀的理財顧問在得知張奶奶的狀況後，建議她採自益信託，指定支付安養機構每月的費用，並付給自己生活零用金。張奶奶雖然認同信託的功能，但又擔心會付很高的信託管理費！

北富銀信託處表示，類似張奶奶的財富信託案件，當信託簽約時需付簽約費3,000元，而信託管理費則每年約為0.3％～0.5％，以張奶奶的3,000萬資金計算，每年管理費約9萬～15萬，這筆信託資金，委託人仍可選擇合適自己的投資配置，產生資產運用效益，若市場穩健，無相關風險產生，如此一來，則每年配息金流，除了足以支付信託 管理費，亦可支付固定給付費用，所以原本張奶奶所擔心的信託管理費一事，也就不是問題了！

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銀行理專監守自盜不斷發生，近5年來，金管會共裁罰了24件，沒想到最近又有台銀理專犯案，金管會主委黃天牧在立法院提出專案報告，表示會加強銀行內控，要求業者重視誠信文化，另外，他也被問到，升息對股市的影響，他認為台股基本面良好，股市回應大多正面。

台銀理專盜領客戶存款共2800萬元，人間蒸發，事件延燒到立院，金管會立委黃天牧被問到銀行內控是否失靈，有沒有落實理專輪調制度。立委(民)吳秉叡 vs. 金管會主委黃天牧說，「關於理專的輪調，你有怎樣的看法，我了解有的金融機構，都有繼續在做，那事實上 這次台銀的事情，應該也是輪調之後，而發現的問題，我們會繼續要求銀行，去執行這樣的制度。」

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​​​​​​​​盤點近5年來，理專監守自盜事件，共發生29起、總金額高達16億元，但金管會最後裁罰24件，罰款共2.2億元，就有立委質疑，金管會罰得太少，不符合比例，無法達到警惕效果。立委(民)沈發惠 vs. 金管會主委黃天牧說，「不管這個理專，他在別的銀行開設的帳戶，這也牽涉到我們銀行有沒有法，去要求理專提供他自己，在行外個人的帳戶，對理專的信任跟他的個人隱私，這方面的保護程度，我們可以去研究。」 另外升息後，台股有機會重新挑戰新高嗎？黃天牧說，今年經濟成長率預估有百分之4點多，台股基本面也良好，殖利率有2.74%，可以正面看待。金管會主委黃天牧說，「過去美國升息的循環來講，大概在升息階段，大概其實股市回應都是正面的，所以我想我們的央行，才升一碼 所以相對來講，它的幅度還是相對很低的。」 儘管有俄烏戰事，但升息之後台股連兩天上漲，週一（21日）甚至重回17500點關卡，尤其在電子和鋼鐵股領軍下，盤中最高衝上17603點，漲幅超過百點，也讓升息後的股市重回基本面。

（民視新聞／楊思敏、黃鴻宇 台北報導）

來源鏈接：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022321F03M1

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內政部推出的預售屋禁止換約政策，最快今年7月上路，目前市場上已開始醞釀最後一波逃命潮，房產專家預期，這回的效果將比去年禁止紅單轉讓還要猛烈，市場交易量將增加20%以上，如果房市景氣持續多頭，建商勇於喊價，勢必助長房價再度暴漲。

為了健全預售屋市場，內政部出重手，規定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除了配偶、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高開罰300萬元，最快今年7月，就會上路。

民眾說，「房價好像沒什麼降下去，好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是很大，但是多多少少，他們會覺得我要暫時觀望一下。」

打炒房一波波，全都因為房市太熱，加上通膨效應，從交易量來看，預售屋轉售從2019年6月的約1萬件，2年後快速攀升到3.7萬件高峰，但隨著去年7月，禁止紅單轉讓、預售屋納入房地合一稅課稅範圍後，轉售量暴跌超過70%，但最近3個月以來，預售屋轉售又回升到1萬件左右，專家認為，這是預售屋禁換約上路前的逃命潮。

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房市研究專家何世昌表示，「今年的轉售潮，房市研究專家何世昌，應該會比去年的轉售潮，還要來得更洶湧一些，它對預售屋的影響，可能會跟預售屋實價登錄一樣，多頭的時候對建商有利，空頭的時候對建商不利。」

內政部修法，限制預售屋換約轉售、甚至解約都要申報登錄，還建立檢舉獎金制度，讓規定上路之前，預售屋爆轉售潮，但專家預估，未來價格不是暴漲，就是暴跌，加上升息壓力，首購族房貸地板價，可能從1.31%調升到1.56%，二房房貸升到1.85%，三房則是來到1.97%，地板價全面上修，各項壓力出爐，都將為今年的房產市場，增添變數。

（民視新聞／易俐廷、張庭翔 台北報導）

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