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一般普通人，雖然希望房價能下跌，但是普通人很難左右房價的走勢，甚至看不懂房價的走勢。即使到了現在，我國房市走向依然令人迷惑，什麼時候該買房？現在買會不會吃虧，這都是購房者們需要慎重考慮的事情。

一個還沒房子的人，大多是希望房價下跌的，但是房價大跌真是一件好事嗎？認清楚這個問題，其實就能看懂房市了。台灣的房價從2015年開始止漲回跌，2018年更達到這一波房價的谷底，但是房市下跌期間，交易的數量並沒有見到太大的成長，為什麼呢？

房價跌了，為什麼房市交易的數量不見得會增加？

胡偉良博士分享，其實大多數人買房，都有買漲不買跌的心理，這個心理促使一些人看見房價跌了，就會一直等待，非要等到跌的不能再跌的時候再買。所以降價的時候房子並不好賣，降價愈大反而會越不好賣，因為買家怕買了還會下跌，除非跌到自己真的Hold 不住的時候，才會考慮下場購買。反之，看到房價漲了，怕不趕快買，房價還會漲上去，買漲不買跌的心理，也會促使一些人，在房價大跌的時候，反而不想買房。

房子不僅僅是拿來住的，房子還有投資的價值，抱有這樣的想法的人買房，自然是買漲不買跌。房子之所以受歡迎，除了它是剛需產品之外，房子也是有投資價值的，一旦降價了，就不值得投資了。所以，房價如果真的跌了，很多人反而不想買房。

我國房地產行業關係到的利益群體太多了，有房人不希望房價跌、炒房客不希望房價跌、房地產開發商也不希望房價跌，那些依附於房地產發展的仲介、裝修行業、營造業，也都不希望房價跌。

房價大跌的後果，參考上個世紀的日本就知道了，對整個社會來講，並不是好事。

所以，別以為房價大跌是好事，產業要平衡發展，那個產業崩盤都不是好事，尤其是房地產崩盤，後果會殃及到很多人。所以政府要做的是穩定房價、杜絕炒房，對於買房人來說，抱著房價大跌的心理買房，在未來的一段時期內可能是等不到了。尤其這一年來源於人工、物料短缺及上漲造成房價成本上漲，這種狀況下，更難期盼房價會下跌。在還能買得起的時候，好好比較、多研究市場變化，趁著大多數買家還在觀望，市場上可選擇產品較多的時候，選擇好廠商蓋的好房子，才是正確的做法。

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政府出手打房，也同樣的要慎重，要掌握當前房地產的問題和本質所在，看清楚了再對症下藥，否則不僅事倍功半，降不了房價，還影響了我國的整體經濟發展。

營管博士/企管博士/法學博士 胡偉良

作者的文章有憑（依現狀事實探索本質真相）、有據（有理論根據，不胡說八道），不譁衆取寵，也不爭取流量。作者雖是建商，但卻沒有餘屋，因此更從不需為銷售煩惱，反而因為身在產業內，而能實事求是，不誤判、錯判。為了說淸事情，作者文章經常稍長，因此，只想閲讀「爽」文，取得一時之快的，建議可以略過不讀，以免浪費時間。反之，對於真的想掌握房地脈動的，作者可以肯定的告訴大家，僅此一家，別無分號。

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近期，上櫃公司光洋科爆發經營權之爭，董事長鬧雙包，已遭董事會解任的前董事長馬堅勇不但拒絕下台，還多次利用重大訊息發布平台，干擾現任董事長王炯棻行使職權；光洋科員工甚至包圍、阻止獨立董事進入公司行使職權。

為此，11日下午，王炯棻偕光洋科獨董吳美慧、董事黃俊義、林輝政，以及律師，出席記者會，指控「馬堅勇挑戰三大公權力  霸佔光洋科董座」。 王炯棻呼籲主管機關和司法單位，針對馬堅勇違犯法令的行為，盡速繩之以法，切勿讓霸佔董座的不法行為繼續逍遙，否則臺灣公司治理將留下最醜陋的一頁，台灣的公司治理排名將大幅倒退。

王炯棻針對馬堅勇破壞光洋科公司治理提出三項聲明：

一、沒有突襲，沒有引戰，11月5日董事會是前董事長馬堅勇方在臨時動議中，突然提出12月27日提前召開股臨會全面改選，令董事非常錯愕。

二、11月5日是合法改派玉璟公司代表人為王炯棻，並經馬堅勇及在場普華法律事務所律師確認後，由新代表人王炯棻參與11月5日董事會，並由會務人員將以視訊出席之原代表人經卓穎下線。

三、馬堅勇遭董事會撤換的原因是11月5日董事會發現在110年第二季和第三季財報附註預定揭露內容，與光洋科和新創環保公司間合約嚴重相左，有虛偽、隱匿的情事；再加上未經董事會決議，馬即擅自與新創環保公司簽訂增補協議，損及光洋科及股東權益，且未向簽證會計師揭露，致公司陷於財報隱匿不實之法律風險；董事會因此有緊急情事及正當理由解任馬堅勇董事長職務，現場所有董事對於程序並未提出異議，且充分討論後進行表決，馬堅勇全程在場討論並參與投票。  王炯棻同時在現場播放11月5日董事會的錄音佐證他的說法。

王炯棻還指控馬堅勇挑戰三大公權力：
一、挑戰經濟部
光洋科董事之一的玉璟公司唯一出資股東為洪德能，並非馬堅勇稱的Gerald公司，這在根據經濟部商業司的公司登記上就可以看到；況且Gerald公司為境外公司，如欲投資本國有限公司，應依據外國人投資條例事先取得投審會核准，馬堅勇卻以重訊稱玉璟公司唯一股東是Gerald公司，把經濟部登記資料置於何地？把投審會法令置於何地？

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二、挑戰金管會
首先是妨礙董事及獨立董事行使職能，11月8日上午，新任董事長玉璟公司之法人代表人王炯棻和另外二名董事、二名獨立董事欲進入光洋科，竟遭馬堅勇指使百名員工阻攔。甚至，獨立董事吳美慧在現場欲行使獨立董事職權，送交召開股東臨時會通知書，亦遭阻擋、拒收，且不依法為獨立董事上傳召集股臨會的重訊及公告。把金管會強化董事職能的公司治理規範置於何地？

其次是資訊揭露虛偽隱匿。110年第二季財報和第三季財報，有關光洋科和新創環保公司間合約內容嚴重相左，財報揭露內容明顯虛偽不實。光洋科與新創環保公司的合約涉及金額超過3億元，馬堅勇竟未經董事會決議，即擅自與新創環保公司簽訂增補協議，跳過董事會，更未向簽證會計師揭露，不但損害公司利益，更致公司陷於財報隱匿不實之法律風險。

馬堅勇還仗恃掌控重訊金鑰、帳號及密碼，濫發前後矛盾的重訊，混淆社會大眾視聽，對光洋科經營影響甚鉅，亦明顯意圖影響光洋科股票價格而散布不實流言及資料，對證券市場造成動盪。

三、挑戰法律
馬堅勇種種行為嚴重挑戰證券交易法、刑法等法律規範，為維護光洋科及全體股東權益，已向台灣臺北地方檢察署控告馬堅勇等證券交易法財報不實、特別背信罪、操縱股罪等重大犯罪。
記者會後，王炯棻等人又赴商業司陳情，希望商業司盡快批准昨天送交的光洋科經營權變更登記。商業司一科科長張孫福出面接受陳情函
昨天，在櫃買中心依法要求馬堅勇公開說明光洋科公司治理亂象後，今天，立委郭國文、鍾佳濱即陪同馬堅勇等人在立院舉行公聽會，要求經濟部商業司、金管會證期局、櫃買中心官員列席答詢；郭國文還當眾嗆聲「證期局長不接我電話，是我看過最傲慢的官員」，給列席官員下馬威。
 

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泰豐輪胎公司上個月召開股東臨時會，由南港輪胎入主，但中壢廠標售案爭議卻愈演愈烈！股臨會當天表決及董事長江慶興主持董事會都通過決議公開標售中壢廠土地，至今卻「決而不行」。泰豐董事葛作亮今天在董事會要求董事長在11月20日以前展開標售土地作業，否則依法追訴，並呼籲獨董善盡監督之任，以免觸法。 

董事葛作亮還爆料，上月13日南港和泰豐在智慧財產及商業法院達成調解，當時泰豐董事長仍是馬述健，雙方同意就「處分泰鑫、泰誠股權（或中壢廠土地），依同月15日召開的股臨會之決議執行。」如果董事長執意違反股臨會及董事會決議，是不是先騙了商業法院，又利用股臨會及董事會製造一場騙局，再騙了股東？

獨董趙士懿、鄭富月今天在董事會，對於中壢廠售地案公開招標的執行進度，也表示關注。獨董鄭富月支持董事葛作亮的發言，認為應該依照股臨會和上次董事會的決議，盡快辦理中壢廠土地公開招標作業。

泰豐今天上午舉行第24屆第3次董事會，葛作亮針對前次會議有關標售中壢廠土地之臨時動議未見後續執行情形發言指出，10月15日股臨會通過「以公開招標方式處分子公司泰誠公司及泰鑫公司土地事，並授權董事會全權處理相關事宜」，請董事會依股臨會決議執行，以不辜負全體股東期待。 

葛作亮表示，既然泰豐公司已於商業法院調解筆錄明示應依該次股臨會決議辦理中壢廠土地，當天董事會也決議要處分中壢廠土地，為何至今未見說明處分進度？是否已詢價廠商處理公開招標事宜？預計何時提報董事會遴選招標廠商？所有售地時程應依股臨會及董事會決議，均應立即且明確向所有董事提出報告。

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根據最新實價登錄，今年4月在緊鄰泰豐中壢廠土地即中壢區普義段1024及1025地號均有交易紀錄，每坪單價為27萬元，總坪數為5827坪；這兩筆土地與中壢廠現況類似，亦即中壢廠多達4萬4千坪的土地，每坪單價至少30萬元，總售價應超過130億元。 

葛作亮發言指出，如此鉅額的土地標售，如果延誤招標時程，導致買主無法依限完成市地重劃細部規劃，將造成潛在買主縮手，勢必導致泰豐公司蒙受重大損失，亦違反股臨會決議託付董事會之任務，所有董事和獨董均可能因此涉犯《證券交易法》特別背信罪。 

葛作亮表示，中壢廠標售案的所有前置作業，在第23屆第9次董事會皆已完備，董事會毫無延宕或窒礙難行之理由，因此他在今天的董事會建議由原世邦魏理仕（CBRE）繼續辦理招標，或儘快重新遴選招標公司。為掌握時效，他要求董事長江慶興在11月20日以前，履行今年10月15日股臨會及第24屆第2次董事會之決議，立即展開標售土地作業。

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前美國總統川普對中國發動科技戰，禁運中國主力半導體廠先進設備，中國原以為拜登總統上台後會放鬆或取消禁運，但期待落空了。拜登12日簽署《安全設備法》（Secure Equipment Act），禁止華為、中興通訊等中國政府支持之公司生產的設備，從美國監管機構獲得新設備許可證。

拜登政府今年1月就職以來，不但延續川普時代禁售中國半導體先進設備的政策，還進一步禁止美國企業使用中國高科技產品，特別是華為和中興的5G設備。

《安全設備法》是美國政府打擊中國電信和科技公司的最新行動，10月28日獲參議院無異議通過，11月初，眾議院以420票贊成對4票反對通過。

《安全設備法》要求美國聯邦傳播委員會（Federal Communications Commission, FCC），不得再審查或批准對國家安全構成不可接受風險的設備授權申請，如此一來，美國的通訊公司將無法購買華為和中興的通訊設備。如此一來，華為和中興在美國市場將再次遭到致命性打擊。

美國不但禁止美商銷售及購買中國半導體產品，同時也施壓各國一致行動。被視為「中國芯」希望的中芯半導體也同時遭到美國及其盟友的禁運，一直無法購得關鍵的紫外光（EUV）曝光機台。

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據報導，中芯國際11日召開董事會，副董事長蔣尚義、執行董事梁孟松、獨立董事楊光磊同一天辭職並生效，新任董事全由大陸人取代。

據分析，蔣尚義離職的主因就是，川普禁止荷商艾司摩爾（ASML）出口生產先進製程的紫外光（EUV）曝光機台給中國，今年更傳出拜登政府將持續管制限令，連成熟製程生產的28奈米設備也管制出口。此舉不僅重創中芯在先進製程技術發展布局，也箝制中芯在成熟製程的擴產，讓蔣尚義在中芯難以發揮所長。

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　　中鼎工程（9933）連續七年入選道瓊永續指數（The Dow Jones Sustainability Indices, DJSI）之「新興市場（Emerging Markets）」成分股，在全球所有營建工程業中排名第二，經濟與社會面評分亦名列第二名。中鼎為台灣唯一且首家入選DJSI的工程產業公司，彰顯以信賴為經營核心，整合ESG至業務發展的作為，獲得國際投資機構的高度肯定與認同。

　　因應全球氣候變遷的挑戰，中鼎積極將綠能與低碳產業的發展，納入公司全球化的經營策略。 2020年綠色及低碳工程簽約額約1,090億元，佔整體簽約額的84%；綠色及低碳在建工程，於2015年至2021年間則大幅成長355%，成為業務成長的重要動力。近年更結合全球淨零碳排趨勢，全力推動「淨零EPC」，期透過綠色技術服務及綠色投資，創造ESG三大面向及獲利的多贏，展現綠色創新開拓者的決心與角色。截至2021年9月，中鼎新簽約額與在建工程，達到新台幣1,065.5億元與3,162億元，業績亮眼。

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注塑成型為藉由將熔融塑料注射到模具中來生產零件的製造過程。可以使用多重材料進行射出成型，最常見為熱塑性聚合物。塑料被送入加熱料管中，利用螺桿混鍊，然後注入模，在模腔中冷卻並固化成型。

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　　中鼎以集團四大核心技術：「綠色工程、iEPC智能統包工程、智慧工廠、循環經濟｣為主軸，號召全球7,000位員工推動「全員CSR 實踐ESG」，並設定目標與管理策略，讓同仁透過工程專業實踐全球永續，使工程成為永續挑戰的解決方案。中鼎今年更相繼加入「台灣淨零行動聯盟」及「台灣淨零排放協會」，承諾達成2030年辦公據點零碳排、2050年辦公室及製造據點零碳排．實踐地球升溫不超過1.5℃努力。此外，為提升國家工程人才競爭力，中鼎開國內工程界先河，結合集團專屬「中鼎大學」線上教育平台的成功經驗，打造「鼎學網」，免費開放七大工程專業領域多達上百堂數位課程，提供產官學各界及社會大眾註冊修課，以傳承累積逾40年的工程專業知識與寶貴執行經驗，扎根永續教育。

　　中鼎善盡企業社會責任，除了持續列名ENR百大國際工程公司，並榮獲《天下雜誌》「天下永續公民獎」，TCSA台灣永續獎「十大永續典範企業」等多項大獎肯定。中鼎承諾持續以最值得信賴的團隊、綠色創新的開拓者、幸福職場的雇主與願意承諾的企業公民等永續角色，持續發揮永續影響力。

來源鏈接：https://www.owlting.com/news/articles/33972

　　第26屆聯合國氣候變遷大會（COP26）指出，若世界升溫2.9℃，最弱勢的65國GDP(國內生產毛額)到了2100年將減少64%，元大長期關注氣候變遷對於經濟、金融環境與法規面的影響，多年來導入並達成多項ISO國際標準驗證，以行動具體實現聯合國SDGs 17 項永續發展目標，持續創新各項ESG(環境、社會、公司治理)作為，今(16)日獲英國標準協會(BSI)頒發「2021永續韌性領航獎」，連續2年獲此殊榮。

落實企業永續發展 元大金控勇奪BSI「2021永續韌性領航獎」

　　2020年起BSI正式以『永續韌性獎』來表揚國內致力達成淨零、永續發展的企業，期望透過傑出表現的企業，發揮永續影響力。元大金控自2015年導入ISO 14001環境管理系統，建立環境管理的架構，擬訂環境政策，提出持續管理改善方案，並陸續推展ISO 14064-1溫室氣體排放盤查、ISO 50001能源管理系統及ISO 14046水足跡盤查，逐年執行迄今，有效執行減碳、節能、節水及事業廢棄物的管控，全面提升環境管理效能，同時透過教育訓練宣導環保議題，提升同仁對氣候風險事件應變能力，以降低公司營運潛在風險。

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示波器鮮為人知的使用技巧?

一個典型的示波器通常是盒狀螢幕，有多個輸入連接，示波器至少包括探頭、顯示器和控制面板三部分

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　　金融業作為資金管理者，在對抗氣候變遷的行動中扮演極為重要的角色，元大金控率先同業使用「氣候相關財務揭露(TCFD)」框架，交易對象若被鑑別為潛在氣候風險客戶，公司在授信、放款評估時會更為審慎；透過簽署科學基礎減量目標(SBT)，關注高碳排產業別，進行投融資碳排分析，設立減碳目標，發揮影響力促使低碳產業發展及轉型。旗下元大銀行簽署赤道原則，建立符合國際標準的專案融資授信制度，攜手授信對象一同為環境永續而努力。

　　元大金控將ESG因子納入企業文化中，積極與國際接軌，已是國際評比中的優等生，除了「2021永續韌性領航獎」的肯定，更連續3年入選道瓊永續指數(DJSI)世界指數與新興市場指數雙榜，從174家參與企業中脫穎而出，勇奪標普全球企業永續評比（S&P Global Corporate Sustainability Assessment，CSA）綜合金融類全球第一名；碳揭露專案評比(CDP)拿下最高領導等級A級，為全國金融業最佳排名之一，名列全球企業排名前2%；MSCI ESG評比報告中，連2年獲A級殊榮。

來源鏈接：https://www.owlting.com/news/articles/34030

光洋科新董座，同時也是台鋼公司董事長的王炯棻，17日召開記者會說明，光洋科能順利打進台積電供應鏈，台鋼公司傾注集團的力量，尤其是富達航太代工鍛打靶材，才能協助完成光洋科進入台積電供應鏈的最後一哩路，沒想到馬堅勇卻都攬成個人成績，才讓他不得不出來說明實際情況。 

對此，馬堅勇隨即在18日展開反擊，承認和富達航太簽訂代工合約和保密協定，但他是整體的總設計師和總工程師，高階半導體銅合金靶材的技術、設備與人才皆為自有，智慧財產權也為光洋科所有，打入台積電供應鏈與台鋼毫無關係。 

王炯棻引述富達航太方回應：馬先生總算承認護國神山的半導體靶材是台鋼集團的富達航太代工了，但還要硬拗一切都是他設計的丶設備自有、技術自有、人才自有，那麼為什麼還要需要外包？富達的5000噸油壓鍛機及技術是國內唯一，光洋科並沒有此設備，其塑性成形加工中心也才於2021年內成立丶其3000噸鍛機也於2021年11月才建立。

更何況光洋科也並不具備設計此5000噸鍛機機構設計所必需具備的Simufact 鍛造機構模擬程式；光洋的人如何能設計鍛造的實驗參數矩陣呢？此外，也並無馬先生所云，光洋科人員進駐富達航太之事實發生，鍛造數據是富達航太工程專業人員所寫，每批鍛完，台鋼集團富達航太還被要求把批鍛造參數製成參數表並錄影每一個細節傳給光洋科人員。而且所揭露之靶材內容數據範圍均為台積電現有四家合格國際專業靶材供應商官網已揭露之習知訊息。並未涉及任光洋科機密。

此外，馬堅勇18日的記者會，找來並非11月5日董事會在場的律師蔡朝安，而是另一位律師李傑儀，說要還原董事會現場，李傑儀不斷強調玉璟公司並未被提名為董事長，自無當選為董事長之可能，也就是王炯棻雖被推舉為董事長，但王炯棻個人不具光洋科公司之董事身分，依法不得被推選為董事長。

但李傑儀卻對馬堅勇被解任一事未表示任何意見，王炯棻忍不住說；「是否就是承認解任馬堅勇是合法的？」王炯棻表示董事會現場大家都知道王炯棻是玉璟公司的代表人，現場表決王炯棻當選董事長，當然就是玉璟公司代表人當選，這個還有疑問嗎？ 

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塑膠粒預熱進料 : 將塑膠粒放入漏斗中，並且加溫預熱。可以乾燥塑膠粒並節省熔化時間

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至於環保新創公司土地賣賣部分，馬堅勇以光洋科公司三年前的董事會，就已經對於簽訂不動產買賣契約事宜有所授權來作為三年後馬堅勇簽訂不動產賣賣契約增補協議的授權依據，但是，這樣的辯詞，顯然是混淆視聽，三年前的光洋科公司董事會，豈有可能會預見三年後新創環保違約的情形而授權馬堅勇？ 

馬堅勇又說不動產買賣契約增補協議是110年10月1日才簽署，應該是在第四季才會揭露，從財報的會計處理原則來說，增補協議應該在第三季財報的附註中揭露，顯現出公司的財會主管對財報編制的正確觀念不足，也會造成光洋科公司陷入財報隱匿不實風險的質疑，尤其是光洋科公司第二季財報揭露的內容，與107年11月9日簽署的不動產賣賣契約，關於買賣的部分南轅北轍！

而且，馬堅勇在面臨到審計委員會及董事會的質疑與要求，已經在光洋科公司第三季財務報告第61頁，揭露110年10月1日的不動產買賣契約增補協議，可見，馬堅勇今日的記者會內容，才是時空錯置、歪曲事實！ 

王炯棻表示，在今日記者會中，馬堅勇終於承認新創環保違約，光洋科公司解約可以沒收三千萬，而且還不算土地收回的增值利益，因此增補協議不是嚴重損及光洋科公司及股東權益是什麼？ 

對於馬堅勇一再強調他有技術有人才，台鋼無法接下光洋科這個靶材龍頭的經營權，王炯棻表示從富達航太代工，和土地增補合約等事，就知道馬堅勇不斷說謊，不管在資金或技術上，台鋼才能幫助光洋科，繼續維持國際靶材龍頭地位。

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