讀完這篇文章，你可以學到什麼：

1. 買房時，投資考量放3成，要有7成著重「消費面」
2. 買房應逆市場選擇，避開大區位、5～7年內避免轉手
3. 論租屋，高達90％房東違法，面對租屋黑市的3種建議

2021年11月，央行總裁楊金龍一番「我也是40歲才買房」的言論，再次引起年輕人對於高房價的不平。

這是年輕人想要「成家」最艱難的時刻，根據全球數據庫“Numbeo”2020年的調查，台灣房價所得比高居全球第9，買房難度甚至遠勝南韓和日本。

當房市未因「供過於求」下修價格；政府受到來自建商與既得利益者的壓力，也端不出有力的打房政策。不少年輕人陷入買房焦慮，擔心房價持續上漲，選擇放棄結婚生子，甚至高額借房貸、犧牲數十年的生活品質，就為了當上有殼蝸牛。

「我們那個年代，努力一輩子至少買得起房子，現在再怎麼努力，沒有一個好老爸、好公婆，大概這輩子，免了吧？」長年關注居住正義的清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚感歎道。

他研究房產超過30年，過去長年在政大地政系任教，也曾擔任台北市副市長，本身搬過20次家、擁有4次買房經驗，出版了《住房自由的人生》一書。

談起年輕人的買房迷思，張金鶚認為最需要重建的觀念在於—買房的目標包括「投資」和「消費」，應以消費為主要目標，而非投資。

為什麼年輕人要避免以投資心態買房？

為什麼不該以投資心態購屋？有以下兩個理由。

第一，買房並不是百分之百穩賺不賠。以日本房地產為例，在1990年升至最高點後一夕崩跌，30年後的今天，房價仍不到當年的一半；回頭看台灣，事實上在1990～2003年之間，房價也呈現持續緩緩下跌。若是為了賺錢，投資股市、ETF的報酬率與變現速度，未必會輸給買房。

第二，是高昂的賭房代價。「年輕人想結婚、想生孩子，工作還在騎驢找馬、摸索適合自己的職涯，也可能還有夢想，要創業、出國看看世界⋯⋯，結果為了房子，這些都犧牲了。」張金鶚觀察，許多年輕人害怕錯過投資房產良機，卻忽略了被房貸綁住後，人生失去的彈性與可能性。

張金鶚強調，他不否定買房的投資功能，倘若願意付上相對應的代價，還是可以買。只是針對投資的考量建議放3成，其他7成要著重於消費面—就是自己到底喜不喜歡這個房子。

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房子是你要住，別只聽別人說市場行情

「很多人做買房功課時，都在問市場上的行情、聽別人說哪裡有好房，卻忘了房子是你在住，不是市場在住。」張金鶚強調，年輕人的資產有限，更應該將買房視為一種消費，優先考量是否能在「此時此刻」就享受到有品質的生活環境。

因此，房屋本身的「機能性」比起地段、更為重要，從通風採光、內部格局、景觀、大樓管理品質到鄰居生活習慣等，才是關鍵。張金鶚建議大家先回顧自己的「住房史」，歸納出過往最喜歡的居住環境中，有哪些元素和條件，藉此訂定心中的度量衡。

此外，張金鶚也直指兩個常見買房地雷。首先，應避開大區位，尤其是所謂的「蛋黃區」、捷運出口周邊。舉例來說，大安區與文山區僅是一線之隔，每坪單價相差一倍，但生活機能卻差異不大；再者，若是沒有計畫住5～7年以上，應盡量避免買房，因為「研究顯示，短期內的買進賣出，其實經常是賠錢的交易。」

「大家都愛聽市場上講的增值、地點、時機⋯⋯，坦白講，你跟著市場跑，若不是專業，大概就是『接盤子』的人。」張金鶚認為，住房應以消費為主、投資為輔，「逆市場選擇」是最適合的做法，若是自己的偏好和市場剛好有所區隔，反而容易從中找到省錢機會。

3大祕訣，避免落入租屋黑市

至於成家的另一個選擇，就是租房。放眼其他國家，有8成的新加坡民眾都租屋、德國租屋者超過一半，華人不妨撇棄「以房養老」的觀念，認真當聰明的租房族。綜觀台灣租屋市場，仍是一個黑市。張金鶚觀察，有高達90％房東違法逃漏稅，使租屋族的權益難受保障，也讓政府的租金補貼政策「看得到卻吃不到」。

想當聰明的租屋族，張金鶚有3大建議。

來源鏈接：https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5100369

首先，將租約進行公證。除了可以確認雙方身分，一旦發生有違約定的情形，也不必經過訴訟，就能請法院介入，確保自身權益；第二，避免向「職業房東」租房。尤其是同時擁有多間房產、在一棟樓隔出數十間分租者，這類房東通常不了解自己的租客，造成居住安全性下降；第三，他推薦以「共居」形式租房，「和三五好友一起分擔整層樓，平均租金單價會比自己住雅房或套房便宜10～20％，居住安全性也更高。」

「買好一點的房子，跟差一點的房子，房價差很多；但租好一點的房子，跟差一點的房子，租金其實只差幾千元，」張金鶚提醒，台灣租金和房價不成比例，稍微提高預算，居住品質就有顯著的提升。「買不起豪宅，至少租得起豪宅，買不起市中心，至少租得起市中心。」

而近來，年輕人開始將租金稍低的「社會住宅」視為選項，張金鶚卻直言，這不見得對年輕人有利。除了需要長時間等待之外，社會住宅的選項少、地點受限，降低了年輕人最寶貴的流動性與選擇性。他認為，社會住宅還是要回歸給弱勢家庭的本質，在有限的資源下，不鼓勵年輕人蜂擁而至。

要當屋奴還是屋主？

住得不舒服、會賺錢，跟住得舒服、不賺錢，你選哪一個？對張金鶚來說，擁有生活的品質，比擁有一間後勢看漲的房子更重要。

「我自己買房子幾次，都在相對高點。1988年，房價正在上漲，但我正要成家，所以還是選擇買房子；到了退休時，我剛好碰到Covid-19，大家說房價不好，可是對我來說，退休就是我轉手的好時機。」張金鶚因此賣了前面三套房子，65歲在木柵半山腰，買下第四間、也是他認定最後一間的養老房。

「如果你認為買房子，可以讓你更快樂，那就買吧！但如果你買下去，會有更大的壓力、更大的痛苦，那我還是建議你租房。」

如同張金鶚的提醒，論買房，年輕人不應輕易落入買房投資的思維。論租屋，也有避開黑心房東、確保自身利益的心法。無論「成家」方式如何，最重要的，是以「當下」的生活機能為核心思考，才能在為事業、家庭拚搏的黃金時期中，保有讓自己喘息、安心的生活品質。

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在台北市，5年內的新屋或是交通便利的房子，總價動輒2,000萬元起跳，讓不少人望屋興嘆。相對地，位置略遠的中古屋卻是一個不錯的選擇。今年28歲，身為知名穿搭部落客、擔任室內設計師的蓓蓓（李雅蓓），則和同為設計師的先生林睿哲，以符合兩人生活需求的中古屋下手，在2013年5月，以1,550萬元的相對低價買下天母一間實坪27坪的36年中古屋，將生活打造成自己夢想中的模樣。

《Cheers》雜誌記者來到捷運石牌站，搭車約10分鐘後，抵達安靜巷弄裡一棟不起眼的5層樓老公寓。爬上4樓拜訪蓓蓓的家，打開門，映入眼簾的是簡單卻充滿設計感的開放式空間，一整面的窗戶外充滿綠意，在沒開燈的客廳裡灑下自然光。

不想通勤，選定公司周遭看中古屋

「我們想住在市區，但台北市房價漲翻了！」她笑說：「這裡離捷運站不近，但是房價也相對便宜。」

面對各式各樣的中古屋，究竟如何挑選？《張金鶚的房產七堂課》書中指出，格局、設計、景觀與方位，是好房子的4大條件。他也建議，正因為多數購屋者都不是專業人士，不妨先追溯自己以往的居住經驗，透過多聽、多問，累積看屋感想，不斷修正買房的「心中之尺」。

蓓蓓大學畢業後，在台北從事平面設計工作。2011年，蓓蓓與林睿哲共同創辦位於石牌的拓樸本然空間設計公司，一年後訂婚，討論起對購屋的期待。

起初因預算有限，兩人以淡水、三重等更遠的市郊為目標，一年看了約20間房後，反而體認到，住在這些地點很可能因通勤失去生活品質。於是他們重新思考未來生活，把目標放在石牌一帶熟悉的環境，鎖定沒有電梯、公設和管理員的中古公寓，以壓低預算。

不過，因為看過不少客人低價買進中古屋卻問題百出，他們選屋時也格外小心。「一定要上網查證不是海砂屋、輻射屋或兇宅，仔細檢查鋼筋結構、壁癌和漏水等問題，最後再試著想像理想中的住家隔間和生活樣貌，」林睿哲說，也因為決定翻新、自己設計，中古屋常見的管線問題不構成影響。

來源鏈接：https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058617

在台北市，5年內的新屋或是交通便利的房子，總價動輒2,000萬元起跳，讓不少人望屋興嘆。相對地，位置略遠的中古屋卻是一個不錯的選擇。今年28歲，身為知名穿搭部落客、擔任室內設計師的蓓蓓（李雅蓓），則和同為設計師的先生林睿哲，以符合兩人生活需求的中古屋下手，在2013年5月，以1,550萬元的相對低價買下天母一間實坪27坪的36年中古屋，將生活打造成自己夢想中的模樣。

《Cheers》雜誌記者來到捷運石牌站，搭車約10分鐘後，抵達安靜巷弄裡一棟不起眼的5層樓老公寓。爬上4樓拜訪蓓蓓的家，打開門，映入眼簾的是簡單卻充滿設計感的開放式空間，一整面的窗戶外充滿綠意，在沒開燈的客廳裡灑下自然光。

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蓓蓓大學畢業後，在台北從事平面設計工作。2011年，蓓蓓與林睿哲共同創辦位於石牌的拓樸本然空間設計公司，一年後訂婚，討論起對購屋的期待。

起初因預算有限，兩人以淡水、三重等更遠的市郊為目標，一年看了約20間房後，反而體認到，住在這些地點很可能因通勤失去生活品質。於是他們重新思考未來生活，把目標放在石牌一帶熟悉的環境，鎖定沒有電梯、公設和管理員的中古公寓，以壓低預算。

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天然木皮與科技木皮差異?

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看見老屋優點，翻新成理想小窩

因此，他們避開價格較低、但容易有漏水問題的頂樓住宅；此外，雖然天母山區的房價更低，但是硫磺味重、家具容易壞，研究後更發現房價20年來增值不大，很可能一時貪小便宜而因小失大。尋尋覓覓之後，蓓蓓和林睿哲找到現在的家。

「這裡原本又老又舊，但結構、屋況、採光和通風都很好，」蓓蓓回憶，晚上來看屋時，觀察附近有很多路燈和監視器，離學校和醫院都近，下午也不會西曬。重視家庭生活的他們，看中方正格局，有利於設計出開放式廚房，只要把書桌設計在客廳窗邊，不但採光好，主臥室也不需要太大，「畢竟我們也不想把工作帶進睡覺的地方。」

面臨買中古屋容易遇到貸款成數限制的問題，他們因為有計畫性地將收入存在同一銀行帳戶，並維持良好信用紀錄，可以申請到7成貸款、利率1.96％的房貸。

「正因坪數小，更要用巧思省成本、讓空間感變大，」林睿哲指出。他們將管線全部重配，隔出一廳三房，只在廁所和廚房做天花板，藏管線和油煙管；屋內大部份的燈都是軌道燈，哪裡需要光就移到哪，軌道還能用來晾衣服；廚房、客餐廳和書桌都在同一開放空間，櫃子則設計崁在牆裡，收納空間多，卻不縮小空間感，還能增加隔音效果，共花了約200萬元翻修與裝潢。

現在，蓓蓓和林睿哲每天走路15分鐘上班，慶幸當初「忠於自己喜歡的」，得以享受美好生活。

購屋基本資料

屋況：權狀29.7坪，36年中古屋，5層樓公寓

房價：每坪57萬元，議價後1,550萬元（2013年5月）

地點：台北捷運石牌站再開車10分鐘，上班僅需步行15分鐘

準備現金：自備款465萬元，翻修與裝潢200萬元

買中古屋不可不知

1.貸款難，隱形成本高：中古屋貸款嚴格、成數較低，建議準備3.5成頭期款；並仔細評估裝修費用，預留房屋總價的10.20％做裝潢修繕。

來源鏈接：https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058617

2.不要買過度裝潢屋：老屋的漏水、壁癌等問題，很可能藏在天花板裡或油漆背後；可以打開屋內天花板、到地下室和樓梯間檢察漏水情況，並趁雨天看屋。林睿哲也提醒，別忘了試試看插座是否真的通電，並打開電箱，觀察電線新舊、檢查標示年份。牆柱的水泥龜裂則以一個硬幣的側面寬度為限，窗戶邊不能有延著對角線的裂縫。

資料來源：《小資首購術：敗犬變屋婆》、《房子這樣買，完全解答購屋108問》

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如果你正面臨這樣的困惑，不妨聽聽黃冠捷的故事。今年28歲、就讀台灣大學資訊工程研究所的他，2012年7月時，就是靠著工作3年存了一桶金，在新北市土城買下一間權狀17坪的套房，享受自住生活。

《Cheers》雜誌記者來到捷運土城站，沿路經過市集、商家及餐廳，步行約10分鐘就抵達黃冠捷的家。進門後，沒有隔間的13坪空間一目了然，雖然幾乎沒有裝潢設計，但冰箱、47吋電視、雙人沙發、書桌書櫃和雙人床等家具都頗有品質，「住起來很開心！」黃冠捷笑說。

先求有再求好，捷運沿線可增值

「要買台北市中心的房子，現階段對我來說根本是做夢，」他指出。但退而求其次、省下裝潢費，卻可在預算內多買幾坪。

黃冠捷當時準備現金100萬元買房，看中土城這間總價460萬元的套房，於是將65萬元用來付頭期款，30萬元做屋內簡單整理。不裝潢所省下的資金，就可挑選喜歡的家具，以後換屋帶走也不浪費。

觀察房地產多年、「網路地產王」網站新聞中心主管賴淑惠，在新作《小資首購術：敗犬變屋婆》中指出，資金有限的首購族不妨「先求有再求好」，但絕非房價愈便宜愈好。只要距離已通車的捷運站不太遠，即使是末端，也有一定增值空間。

賴淑惠也建議，首購族要把錢花在刀口上，例如挑選現況適合入住的房子，屋齡在10.15年左右，可省去老屋重換管線、動輒10萬元的費用。

「我設定的預算是500萬元，連海山捷運站一帶都買不起，」黃冠捷笑說，土城這間18年的中古屋每坪27萬元，價格正好在預算範圍內，而且屋況良好，不需更改格局或大舉翻修，就能簡單入住。

至於買房資金怎麼來？回憶曾經投資股票卻慘賠的經驗，他指出：「我想存錢，但又堅持維持理想的生活品質，所以，腳踏實地的『開源』就成了最大目標。」

買房自住，當下條件是首要考量

來源鏈接：https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058622

2009年從交通大學資訊工程學系畢業，黃冠捷進入圓展科技擔任工程師，第一年本薪加上分紅、獎金，年收入約80萬元。因為用心經營本業，每年薪水約有13％成長；期間利用週末當家教或接案寫程式，每月額外增加1.2萬元收入，讓自己在「不節流」的情況下，3年之內不但買了車，也存下130萬元。

2012年，他開始獨自一人租屋生活，每月花9,000元繳房租。「半年後，逐漸有替自己『養房子』的念頭，」他回憶，決定買房並開始看屋，第一步是先「認識自己」，除了資金規劃，還要釐清需求。

既然買房為自住，「當下」條件便是首要考量。黃冠捷對區位的選擇，便是往來父母位於中和的家、到土城上班的交通距離。不過，同時考慮到5年後會以結婚成家為換屋目的，因此，房價波動、品質等會影響「脫手」的條件，也很重要。

花了3個月，看了中永和、海山等地的房子，最後，他看中這間18層樓的住辦大樓。開車上班只要5分鐘，而且靠近交流道，購物、吃飯也方便，附近有派出所，也為工業區的居住安全提高保障。

當時，除了土城都市計劃已經起步，他每天上班觀察到這條街上，有5家屹立不搖的加盟飲料店，「有商機和人潮，意味房價能維持一定水準，」黃冠捷說。住辦大樓有管理員幫忙收信，不需追垃圾車，而且鄰居性質單純，適合像他這樣的單身上班族，未來以公司為賣屋對象的可能性也高。至於再遠一點的三峽區，雖然房價更便宜，但說了多年的捷運三鶯線前景不明，通勤也會降低生活品質，因此不考慮。

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過去，黃冠捷每月支付約2萬元房貸，佔不到每月平均收入的三分之一。半年前剛辭去正職工作的他，存款已經足夠支付未來一年的房貸預算，並開始為畢業後求職準備。

看著土城已略有增值的房價，黃冠捷除了享受現在生活，也奠定未來「以小換大」的購屋基礎。

購屋基本資料

屋況：權狀17坪套房。18年中古屋，18層樓住辦大樓

房價：每坪27萬元，議價後460萬元（2012年7月）

地點：台北捷運土城站步行10分鐘，近商圈

準備現金：100萬元（自備款65萬元，屋內簡單整理30萬元）

小資首購族不可不知

1.選屋應以消費重於投資：考慮未來幾年生活需求。畢竟，政府計畫的都市更新、建商或房仲標榜的美好前景，可能遲到或走樣。

來源鏈接：https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058622

2.評估購屋能力的335原則：至少準備3成自備款，每月貸款不超過收入三分之一，購屋總價不超過年收入的5倍。

3.買小宅別忘考慮貸款條件：目前銀行對於12坪以下套房的貸款，通常核款成數與意願不高，需列入資金規劃考量。

資料來源：《房子這樣買：完全解答購屋108問》、《張金鶚的房產七堂課》

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很難否認，有時居住品質的確是一分錢一分貨，租金和區位、坪數、屋況一定成正相關性，端看個人在其間要如何取捨。然而，碰到以下幾種情形，你可能就要再三衡量，是否能容忍這樣的居住品質，別因一時大意，選到居家「地雷股」，委屈了自己：

1. 木板隔間

為了增加房租收入，有時屋主會將室內重新規畫，用木板隔成數個雅房分租出去。這類雅房通常價格較低廉，但採光和格局通常不好，另一方面，木板的隔音效果差，如果又遇到作息迥異的鄰居，三更半夜擾人清夢的情況更易發生。

2. 地下室

地下室沒有窗戶，通風差、光線不足的情況不難想見。

3. 混合式住宅優於純出租大樓

有些建築在設計時就規畫成一間間小套房，專供出租用。這類大樓出入份子通常較為複雜，如果情況許可，不如多花點時間，住進混合式住宅，不論在人身安全或是居家寧靜，都會是比較好的選擇。

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4. 可能的話，別和房東同住

同在一個屋簷下就必須遷就對方的生活習慣，尤其遇到較年長的房東，作息可能和年輕上班族大相逕庭，能避則避。

更有些時候，「第一眼」印象並不見得準。所以，楊千毅建議，除了和房東本人接洽之外，可以多詢問鄰居或店家，該間房子之前的出租狀況，或是房東不自住而要出租的原因。

瞻前顧後，相信會更有助於判斷，眼下還算中意的房子，是否也會是適合是你的窩。

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家是生活中很重要的一部份，有時一住，就會住三五十年的時間。試想，三五十年後，已變成所謂的年長者的身體，在空間上面又會有什麼特別的需要呢？ 全齡通用宅的出現，正是指不論是兒童或者是年長者，都能夠舒適居住的空間，讓家能夠回應人生每個階段的需求，陪你一起到老。

通用設計 vs 無障礙空間設計

Boxful 任意存空間觀察室，正是要來和大家分享，全齡通用宅的概念，以及重視老年生活議題的日本，如何應用「通用設計」的概念，規劃全齡通用宅，讓居家品味以及未來可能的身理需求能夠同時輕鬆兼顧。

有人可能會說：「全齡通用宅也是適合給老人住的，那不就是無障礙空間？」

根據美國設計師羅納德．麥斯提出通用設計(universal design）的七個基本原則：

1.平等使用 (Equitable Use)

2.靈活運用 (Flexibility in Use)

3.簡單易用 (Simple and Intuitive Use)

4.簡明訊息 (Perceptible Information)

5.容許錯誤 (Tolerance for Error)

6.省力操作 (Low Physical Effort)

7.度量合宜(Size and Space for Approach and Use)

這樣一看確實在某些方面上，通用設計有涵括到無障礙空間的概念，然而通用設計跟無障礙空間不盡然相同。

日本 Tripod  Design 負責人中川聰先生根據這七個原則底下，衍生出三項附則，認為這是未來的設計趨勢：

具耐久性，可長久使用、品質好且外觀設計精美、對人體與環境無害。

因此除了實用之外，美感與環保也是在全齡通用宅的空間規劃中占一席之地。而在這方面做為先驅的日本人，又是如何應用這些原則的呢？以下提供幾個應用，讓正在設計的你有更多想像。

 

留白的空間運用

考慮老年後可能有需要使用一些輔助器具，因此在空間動線上，盡量以寬敞以及無高低落差的設計為主。在做裝潢設計空間規劃時，不妨將下列納入考慮：

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

舖設木皮板使用心得
40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

1. 無高地落差的平坦空間
2. 門寬超過 75 公分
3. 走道寬度達 90 公分以上

 

階梯的細微巧思

若家中有一層以上，階梯也可以參考日本人的設計。眼花與肌肉無力的可能，在階梯設計上，日本有幾個建議：

1. 階梯與階梯之間的高度介於 15~20 公分
2. 踩踏的階梯踏板面寬度要有 20 公分以上

在踩踏的踏板面多加一塊突起，方便辨識哪一塊可踩踏。

 

容易跌倒的浴室也可以設計的美美的

有人可能會想，扶手的設計多半都非常的醜陋，但確實年老之後，可能會因為腰比較無力，容易有做了站不起來的可能，因此扶手仍有它存在的必要性。

在日本的設計中，如果認為扶手不是很美觀，也可以考慮使用木頭長版架，除了未來可以作為扶手之用外，還可以用來放置物品，非常實用。

 

善用空間收納儲物

一想到可能會住到二三十年，不免想像留下來的珍藏回憶的物品會越來越多，因此全齡通用宅也非常重視收納儲物的概念。

而當然日本可以堪稱是收納王國啦！在收納部分，可以特別利用一些空間，像是床底下，或者是通往樓上的樓梯間，可以作為收納物品的儲藏室作使用。

當然，生活空間有限，如果非頻繁性使用的物品，也可以選擇使用迷你倉這樣的倉儲服務，家是拿來生活的，為自己的家多些舒適留白的空間。

 

全齡通用宅不醜，而且讓未來的自己也能住得舒適

一聽到設計給老年人居住的生活空間，第一個反應都是，感覺非常不好看。這次Boxful 任意存空間觀察室帶你看了幾個日本人對全齡通用宅的設計美學，希望給你更多對空間的想像。

在規劃空間的時候，把未來 20~30 年的生活也一併納入思考，多花一點心思，讓未來的自己也能住得舒適。

 

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以認真精妙的陶瓷創作精神，將藝術傳達到世界上各個角落；把〝藝術生活化，生活藝術化〞是我們的座右銘。

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〝好看的東西、一定看好〞，把〝藝術家庭化，家庭藝術化〞落實；提昇人們生活的品質，生命的品味，是我們致力追求的願景。

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帶你一步步了解黴菌成因，如何在裝潢塗料挑選上，多加一道防線。讓剛買到人生第一個真正屬於自己的房子，能陪伴你度過未來十年二十年的風風雨雨？台灣是個潮濕的海島國家，室內空間常常有潮濕的問題。濕褥的環境對黴菌及過敏原來說，是最棒的房東，它們會毫不客氣地成為你的長期住戶…

外在因素：環境溼度過大

台灣濕褥的季候特性常常會在建築屋內造成反潮現象：空氣中溼度過高遇到溫度較低的室內空間，容易凝結水氣，產生水珠滲入牆面。想像你常常看到裝著冰水的杯子外圍，通常會吸附著濕答答的水氣。加上都市內高樓林立，陽光不易觸及公寓內的各個角落，使得反潮現象容易在下列三個地方產生黴菌：

1.天花板

許多天花板的板面是用人造板製成的，板面的潮濕程度相較於空氣來說是偏低的。在通風不佳、溫度偏低空間，更容易促成黴菌生成。

2. 用水區域

用水區域如廚房及衛浴空間，雖然這兩個區域在裝潢上，通常會比較注意表面防水措施的處理。但此類用途空間常常24小時都會有水氣，黴菌的產生更是首當其衝。

3. 陰暗角落

家中的收納及儲物空間。這個區域通常為了儲放物品，避免日照造成物品氧化或變質，會刻意遠離窗戶及日照充足的地方。加上為了防塵，會更加封閉這個空間的所有缺口，使得困在裡面的潮濕空氣營造出更宜居的環境供黴菌發展。

 

內在因素：牆面塗料的品質有疏漏

1. 塗料成分

許多現代塗料已經在防水上做了很大的改進。但往往在裝潢的時候，卻忽略塗料是否針對防霉在成分上做處理。降低了潮濕的誘因，但卻前功盡棄輸在最後一步。記得，防水記得也要挑選防霉的塗料。

2. 牆面塗料施工不恰當

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牆面油漆通常會調製溶劑稀釋，再重新塗刷。如果塗料過於稀釋會影響到防潮及防霉的效果。另外，施工的時間剛好處於陰溼的天氣，容易導致漆膜乾燥的速度過慢，增加黴菌產生的機會，這部分是裝潢監工時可以多加注意的細節。

 

儲物空間牆面塗料的挑選

1. 透氣性

透氣性好的塗料，通常具有高分子的結構。如何檢查透氣性？將一塊刷有塗料的試紙，包覆在裝有10毫升水的小燒杯內，加熱到一定的時間後以一個較大的燒杯罩住，觀察大燒杯內壁是否附著了明顯的水蒸氣。通過觀察如果燒杯內壁產生了非常明顯的水蒸氣，代表塗料具有相對良好的透氣性。

2. 防水性

拿一張紙在紙上畫一個小區域塗上防水塗料。在有刷上防水塗料的小區域上滴上幾滴水。5分鐘後觀察水分是否有有滲入紙張底層，塗料及紙張是否有遇水變深的情況。

3. 塗料厚度

通常塗料厚度黏度較低，其防霉效果較差。黏度大，單位面積分子密度更高，厚度較厚，防霉效果較佳。

4. 抗菌功能

質地上都做足了功課，別忘了成分上也要注意是否有強調添加抗菌的功能。

 

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全齡通用宅設計要點．打造舒適安全的居住環境

長輩因為行動不便、視力退化、腿腳不靈活等影響，動作及反應能力大大下降，易發生危險。唯逸提醒您，居家安全應多在安全防護上下功夫，讓長輩生活安全是相當有必要的。

立即預約/諮詢居家服務

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利用現有空間，加裝設備類來達到安全性提升

1. 浴室危機

洗澡空間設置洗澡椅，避免重心不穩、暈眩造成跌倒。
地面磁磚更換防滑磁磚，能有效避免滑倒。

2. 加設馬桶扶手

長輩有時會有雙腳無力、便秘情形，久坐起身會有跌倒危險。

透過馬桶旁扶手可以幫助他們自行如廁較省力。

3. 走廊、樓梯、門檻處加裝扶手設置

扶手可提升走路安全性，而且安裝簡易不破壞原有裝修。

4. 改善電器、插座及開關位置

一般家庭開關的高度是120公分，但對於坐輪椅長輩高度太高。可以將高度降低到80~90公分左右，也要避免電器線出現在地面上容易絆倒等。

5. 廚房安全

加設一氧化碳偵測器：

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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一氧化碳中毒主要原因是在密閉或通氣不良的空間中或室內，使用瓦斯爐、汽油等能源或燃燒煤炭，導致碳氫化合物不完全燃燒，產生無色無味的有毐一氧化碳氣體，很容易經肺臟吸收進入人體造成中毐甚至死亡。冬天門窗緊閉或是熱水器裝置在室內的民眾可透過一氧化碳偵測器，加強安全。

6. 加強緊急求救鈴：

醫院病床邊也有的緊急求救鈴，是非常方便的設施。可裝設在長輩居所內較有危險的幾處：廁所、床邊、廚房，同時也要注意安裝高度不要太高，或是可以延伸啟用線，若已跌坐在地，也能方便觸及。

 

設計團隊 | 唯逸室內裝修設計

設計理念 | 注重與客戶的事前溝通，了解客戶的需求，才能讓空間機能、動線、美學在規劃時完美融合，以最大的設計熱情，將專業轉化為美的服務，提供客戶安心與信任，把家的規劃交於唯逸，一起共同打造心中夢想的家。

接案類型 | 住宅設計、商業空間、辦公室設計

擅長風格 | 現代風、簡約風、北歐風、古典風、鄉村風、日式和風

　
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如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

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想要房子賣得快、賣得順利，第一印象很重要！賣屋前除了清空屋內、將裡裡外外清掃乾淨之外，透過適當的妝點讓房屋賣相加分，將是讓買方一見鍾情的必要投資。

房屋微整形．賣屋更順利

屋內空間就屬牆面、地板所占的面積最大，即使是些許骯髒都會讓整體觀感大打折扣，也讓周遭的裝潢相形失色。不防嘗試小成本裝潢，透過清空雜物、牆壁粉刷、改變地面與房屋清潔等方式讓房屋環境煥然一新，自然加速成交！信義居家提供您以下服務：

 

第1招：空屋清潔

掛著蜘蛛絲的天花板、佈滿灰塵的櫃子或充滿汙漬的浴室廚房…這些NG的屋況會讓觀感大打折扣，但自己打掃又覺得太辛苦嗎？就讓專業的清潔團隊來幫您搞定吧！

►參考費用：1,600元起/1人4小時

 

第2招：雜物清運

屋內囤積大量雜物和家具，讓房子空間看起來狹小、動線不良嗎？別擔心，除了二手家具收購、我們亦提供大型家具及雜物的清運服務轉介，讓清空房屋更輕鬆！

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除了專人到府清運，您亦可利用免費的環保局大型廢棄物收運服務：向轄區清潔隊預約收運時間、地點後，自行將欲收運之大型廢棄物/大型垃圾置放於約定地點。

►參考費用：6,000元起/車(專人到府清運，需現場評估)

 

第3招：簡易裝修

斑駁的牆面、老舊的地板或昏暗的光線，對房屋賣相像絕對是扣分的！透過簡易牆壁粉刷、地板與燈具更換，就能讓屋內煥然一新。

►參考費用：舊有牆面粉刷150-300元/坪(釘孔修補+面漆2道)、燈具更換1,500-2,500/元(不含燈具)、地板更換2,800-4,000元/坪(60X60cm拋光石英磚)

 

 

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根據內政部公布的租金指數，2021年10月為104.77，再創有統計以來的40年新高。不過詭異的是，有不少業者觀察，雖然租金持續成長，卻有部分蛋黃區，例如台北市的招租期拉長，出現「高租金、長空租」的狀況。

對此，國際認證不動產投資師協會（CCIM）常務理事蘇明俊分析，從需求面來看，由於台北市為服務業為主的城市，但這次疫情重創服務業，不少北漂族受到影響而退租、返鄉，而蓬勃發展的網購、物流等，其就業需求則不在台北市，因此，這段時間租屋需求下降。

供給面部分，這幾年政府為解決居住問題，陸續祭出政策引導空屋釋出，同時鼓勵包租代管業發展，加上疫情關係，不少旅館提供長租方案，上述原因，導致整體供給變多。

在台北市近2年招租期拉長、租金漲勢趨緩下，蘇明俊認為，未來即便疫情不再，但工作型態已改變，需求不會突然大幅回升，供給則因政策引導持續增加，所以台北市的租賃市場應會呈現緩慢復甦，不過租金大幅降低的機率不高，因為通膨、低利率的環境短期難變。

「租屋（需求）都是跟著工作走，譬如，可以看到台南市這2年租金明顯成長，主要有南科產業的進駐與人力成長的結果。」蘇明俊說，其他都會區特別是工作機會成長的城市，需求及租金還有機會持續提高。面對全台租金持續創高，房客能用什麼策略租到性價比高的物件呢？

策略1》找量體大的區域，如重劃區、舊城區

量體大，表示供給多，在房東競爭較激烈的區域，有機會找到相對便宜的租屋。屋比房屋總監陳傑鳴表示，如果是希望承租大樓或較新物件的租客，可以鎖定近年來大量釋出新屋的重劃區，若能接受老公寓、舊城區，則可往較沒落的學區或是商圈周邊尋找。

策略2》用距離換低租金，但記得評估通勤費用

跟買房一樣，同樣的租屋條件，通常愈往蛋白區，價格愈便宜。不想居住品質縮水，但預算又不夠高，陳傑鳴建議不妨犧牲一點時間用來通勤，譬如這幾年已出現不少居住地在桃園市、工作地在台北市的通勤族，不過記得，除了時間，也要衡量通勤費用是否划算。

家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

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所謂的精品級訂製家具即是台灣家具製造廠參考各大國際品牌的設計，包含其外型與機能，使用相同甚至更好的五金與材料

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策略3》和房東簽長約，以長住條件協議降租金

不想離開蛋黃區，可以試著跟房東協議簽長約，東龍不動產資深經理陳泰源

觀察，多數房東其實偏好簽長約，特別是好的房客，房東當然會希望能長期穩定出租。而如果確認物件值得長住，就勇敢跟房東協議簽長約、降租金；對於舊有租約到期者，若房東願意續租，也代表房東認為這個租客沒問題，此時也能提出相同的要求。

策略4》找不缺錢的房東，用好租客的角度議價

不缺錢的房東，更好殺價！陳泰源分析，有房貸負擔的房東，能降租的空間自然不多；反之，沒有貸款壓力的房東，需要的是長期穩定的好房客，有人可以照顧房子，才是這群「不缺錢房東」在意的事情，所以殺價比較容易。

策略5》找朋友合租住家，既省租金又有公共空間

整層住家的租金雖然較貴，但細算下來，其單坪租金會比套房、雅房更低，且可以與室友共享客廳、廚房等公共區域，相比只有「房間」的狀態，會有更多空間可以利用。

蘇明俊表示，除了自己找朋友共同合租整層住家以分擔租金外，也能參考「共生公寓」的租屋物件，其租金換算下來會比單獨承租套房便宜一些，且市場上的共生公寓多半為職業房東或專業的包租代管業者，物件的狀態多半打理得不錯、入住的規範亦會約定清楚，只要室友間的生活習慣可接受，是不錯的選項。

策略6》鎖定長空租物件，但要留意屋況有無瑕疵

在租屋網上觀察租屋物件的刊登日期，陳傑鳴表示，若看到刊登已久的物件仍未出租，表示房東已經空租一段時間，此時不妨大膽約看屋並議價。不過，物件長期租不出去，可能是屋況有瑕疵等問題，所以議價的同時，也要留意瑕疵是否能接受，不要因為租金變便宜而胡亂簽約，萬一入住後反悔想退租，將有賠償責任。

陳傑鳴補充，除了上網找租件外，若有鎖定租屋區域，因有些房東並未上網招租，故可仔細觀察鄰里布告欄的出租訊息、詢問社區管理員等，也有機會找到不錯又便宜的租件。

文/授權轉載自Smart智富12月號 作者/林帝佑

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/lease/567562.html

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打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩，強調手工雕刻及優雅復古的風格，如以桃花心木為主材，完全手工雕刻

什麼樣的住宅景觀設計可以吸引人群入住?

承園住宅景觀以人與自然的關係，蘊含了文化的內容，開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計，以生活五感與空間對話，提升環境情感的溫度。

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購屋對於一般人而言，可能是人生中金額最大的一筆交易，要以現金購入房屋往往非常人所能，申請房貸是許多人買房的必經道路。而隨著房價的持續上漲，以及銀行承做30年以上房貸的意願增加，連帶影響民眾房貸年期的選擇。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國房貸期數仍持續攀升。最新2021年第二季的新增房貸期數已達到280個月，平均房貸年期正式突破23年。若以十年前的數據作比較，新增房貸期數從2011年的223個月（18.6年）逐步攀升到280個月（23.3年），平均房貸期數拉長近5年。

民眾傾向長年期房貸的趨勢也開始浮現。在永慶房產集團2022年第一季的房產趨勢網路民意調查中，已有超過４成以上的民眾，將選擇30年以上的房貸。這指明，在高房價持續居高，但薪資並未同步成長的情況下，長年期房貸將逐漸成為市場主流。

我們也可以從民眾對寬限期的使用來觀察，一窺消費者選擇長年期房貸的理由。在永慶房產集團2022年第一季的網路民調中，有近半數的消費者有使用寬限期的計畫；而在考慮使用寬限期的民眾中，又有超過半數、高達53％的人選擇使用3年以上的寬限期。這代表著房價高漲的時代，消費者的購屋負擔仍重，為避免寬限期結束後，開始償還本金的付款壓力，選擇長年期房貸，降低每月還款金額，也成為消費者減輕房貸負擔的方法之一。

綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆，戶外承板型綠牆，室內承板型綠牆。

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室內設計，是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識，也需要藝術上的理論和技能

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對購屋族而言，究竟要選擇短年期房貸還是長年期房貸，比較有利呢？據筆者愚見，雖然短年期房貸總還款金額較少，但若是台灣持續維持低利率的環境，選擇長年期房貸對購屋族更有利，也更有彈性。雖然長年期房貸利息支出較多，但每月還款金額較小，能夠確保生活品質，萬一臨時有用錢需求，也有餘裕可以支應。若是手上資金較為充沛，除了可以選擇提前還款（在不支付額外違約金的前提下），也可以選擇穩健的投資標的或是定存，將資金做活用，為自己帶來更有利的結果。

不過，仍要審慎評估自身的理財能力，若自認為自制力薄弱的購屋者，還是別申辦太長年期的房貸，才能達到強迫儲蓄的效果，同時盡早還清房貸；若是平常就養成良好儲蓄習慣且具備理財能力的購屋者，資金能靈活運用外，也能在日後資金充裕的情形下，提前償還部分的房貸。

然而老話一句，房貸遲繳是大忌。不論是短年期房貸還是長年期房貸，購屋族仍應謹慎評估自身還款能力，按時還款維持良好信用，才是正道。

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裝潢省錢妙招，家具設計推薦達人，教您省下不必要的裝潢

家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。