郵局改當包租公!88間套房附全新家具「最低6500元」招租時間曝光

台中嶺東郵局1樓作為業務使用,2至6樓為景觀套房,預計明年2月公開招租。(圖/台中市南屯區中台社區授權提供)

財經中心/林孟蓉報導

台中市南屯區近年來快速發展,人口數順勢成長,這也讓擁有50多年歷史的嶺東郵局不敷使用,為了給當地民眾更好的環境,郵局決定遷址重蓋,投資4.6億元,由中華郵政購地興建,打造出複合式的「郵政嶺東大樓」。新大樓6日揭牌啟用,1樓為郵局,2至6樓則是88間出租套房,每間都配有家具,租金約落在6500元至1萬6千元,希望鎖定附近的學生、科技園區員工,郵局轉行當包租公,預計2022年2月公開招租。

「郵政嶺東大樓」於6日正式揭牌,地點位於嶺東商圈的永春北路49號,斥資4億餘元興建。(圖/台中市南屯區中台社區授權提供)

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「郵政嶺東大樓」於6日正式揭牌,地點位於嶺東商圈的永春北路49號,斥資4億餘元興建,總建坪數約1800坪,為地上6層、地下2層的建物。這棟複合式大樓,1樓用來經營郵局業務,2至6樓則是有88間出租套房,全部都會附設家具。這些套房依坪數的不同,租金價位落在6500元到1萬6000元之間,行情與市場相當,房型從5坪到18坪不等,房型也各有差異,目前客群鎖定科技園區員工及嶺東科技大學學生族群,並且由台中郵局自行包辦租賃服務。

嶺東郵局樓上共88間套房,附上全新家具,預計明年2月公開招租。(示意圖/翻攝自Pexels)

依據影片內容,嶺東郵局的套房內,床鋪、枕頭、桌椅、沙發、冰箱、電視等家具應有盡有,廚房的廚具也都是全新的電磁爐,還有可以晾衣服的小陽台,設備相當齊全。由於這棟建築物剛落成,裡頭套房又附上全新家具,再加上參照附近的租屋行情,因此有房仲表示,等到2022年2月正式公開招租後,預計將會造成一波搶租風潮。

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021C08W0138

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499方案續約漲價?中華電:多元資費可選

民眾發現,499電信資費方案要續約時,同樣4G上網吃到飽、網內互打免費的方案漲為599元,質疑三大電信業者聯合漲價。中華電信總經理郭水義今天表示,中華電信提供多元資費方案,客戶可根據自己需要去選擇,「沒有漲價的議題」。

中華電(2412)信2018年5月推出499資費方案,主打4G上網吃到飽、網內互打免費等優惠,民眾爭相排隊申辦,一度引發「499之亂」,隨後台灣大哥大與遠傳也跟進推出499方案。

不過,有民眾近期發現499方案要續約時,業者僅保留4G上網吃到飽優惠,若要維持原本的網內互打免費優惠,方案價格則變為599元,因此向公平交易委員會檢舉三大電信業者有聯合漲價行為。

郭水義今天出席中華電信新一代複合門市開幕記者會時受訪指出,中華電信從4G到5G的資費方案「一應俱全」,客戶可根據自己需要,選擇適合的方案,「沒有漲價的議題」。

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談到5G滲透率,郭水義表示,持續推動5G前進,中華電信5G基地台已經超過1.2萬座,先把基地台蓋到位,接下來各種創新服務也將不斷推出,樂觀看待未來5G普及與滲透率。

他提到,針對門市轉型,中華電信會透過網路結合實體的O2O(虛實整合)方式持續推動,在實體門市會結合各種策略夥伴打造新的客戶體驗。

(中央社)

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021C08W0213

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物價漲民眾荷包縮水 搶攻年菜市場各餐飲集團調菜單因應

接近農曆年,民眾開始物色年菜吃什麼,各大餐飲集團怎麼在原物料漲價之餘,攜手消費者抗漲,王品集團今年結合旗下品牌,包括丰禾、享鴨、莆田,首度進軍熱年菜外帶市場,目標第一年創下超過 1000 萬元的業績,至於年菜原物料豬肉漲3-5成,鴨肉漲2-3成,王品集團表示:原料供應商都是長期配合的業者,因此能取得價格優勢,相對抗漲。

餐飲集團成本增加,以年菜的食材來說,鴨肉漲價20%,牛肉50%,包括龍蝦在內的海鮮以及雞肉都是15%,年菜調漲,包含漢來美食宣布,旗下中餐體系規劃,包括圍爐宴、外賣年菜,以及喜宴起桌價,平均調幅預估在10-15%不等,各連鎖餐飲要對抗物價壓力,得花不小功夫。

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(民視新聞/葉為襄 莊柏驊 台北新北報導)

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他求問「車位比室內面積大」是什麼感覺?內行揭密:1個可增值40萬

台灣沒有限制有停車位才能買車的規定,所以許多精華地段的車位更是一位難求。(示意圖/翻攝自Pixabay)

財經中心/林彥君報導

由於台灣沒有像日本一樣,限制有停車位才能買車的規定,所以許多精華地段的車位更是一位難求,甚至有民眾為了搶車位徹夜排隊拿號碼牌,而帶有車位的房子也就更加搶手,不需到外面租借停車格。不過,有網友近日發現,一筆物件竟帶有4個車位,坪數加起來比主建物還要大,因此發文詢問,這其中是怎麼一回事。

原PO在PTT「home-sale」板上貼出該物件截圖,只見這間房子建物面積有98.08坪,土地坪數13.85坪,屋內格局是4房2廳2衛,室內面積只佔37.35坪,而共有部分為17.62坪,令人訝異的是10.78坪的車位共有4個,一共是43.11坪。至於房子的總價是1295萬元含車位,低樓層、屋齡僅7年。

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原PO截下物件分享給廣大網友。(圖/翻攝自PTT)

原PO看了之後直喊誇張,忍不住PO詢問廣大網友,「車位比主建物大是什麼感覺?車多嗎?」甚至有網友表示,之前聽說一位總經理買了大坪數的豪宅,只是為了可以「優先多選車位」。

貼文一出,立刻引起網友討論,有人分享自己買房時發現還剩6個車位,就跟建商談妥以優惠價一次買下,以每月3000元出租,現在已經增值,每個車位喊價40萬元;也有網友表示新建案多買幾個車位可以優先選樓層。

不過也有網友歪樓表示,「跟老婆吵架的時候可以去車位露營」、「單價這麼便宜,應該是交通不方便的地方,多買幾個車位一人一台車也合理吧」、「停兩台車加兩台重機剛剛好」、「有錢沒有什麼辦不到的」。

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021C07W0271

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保障消費者權益 共享機車租賃規範明年上路

共享機車租借方便,成為近年民眾代步的工具,不過衍生的糾紛也不少,像是停車費、罰單由誰負責等,因此為了保障消費者權益,行政院消保處訂定定型化契約,預計明年(2022年)1月1日上路。

民視記者唐詩晴說,「可以在路邊隨租隨還的共享機車,受不少通勤族或遊客青睞,不過根據行政院消保處統計,從107年到今年為止,共享機車的申訴案件呈現五倍成長,光是今年就有67件的申訴案件。」

打開手機APP,簡單操作就能借用,讓共享機車成為不少民眾的代步首選,但近4年來,共享機車因為租借計費方式、超出營運範圍外增收的調度費用,或是消費者在歸還車輛後,所產生的罰單等問題,引發不少糾紛,因此行政院消保處提出租任機車的定型化契約。

行政院消保處簡任秘書陳星宏說,「之所以我們會把機車租賃的,相關定型化契約的規範提升到,應記載不得記載法規層面,也就是說我們任何的業者都有遵守的義務在,不管你有沒有用書面方式,或是你透過交易電子郵件或文件的方式,跟我們消費者簽約,其實都要受到這個法規範的拘束。」

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預計明年元旦上路,除了要求業者要註記租金、租賃費用計算方式、營運範圍和租賃期間所發生的擦撞、毀損處理方式之外,消費者同樣也需要遵守法規,若將車輛誤停私劃停車格,或超出業者營運範圍內,罰單都必須自行吸收。

民眾說,「我是覺得OK,因為基本上本來就是應該停在機車格裡面,如果停在外面被罰,我覺得也滿合理的。」

消保處也提醒,租借機車時,除了要充分了解契約內容和計費方式,消費者在歸還車輛時最好拍照留存,避免日後發生糾紛,卻苦無對證。

(民視新聞/唐詩晴、李奇 台北報導)

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021C07F04M1

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他每月「當沖2千萬元」求手續費打折!營業員6字神回網全傻眼

1名網友發文,表示自己朋友「月當沖量近2000萬元」,想和營業員談折讓手續費,結果營業員竟表示「服務是無價的」不給折讓。(示意圖/翻攝自Pixabay)

財經中心/周孟漢報導

近來台股已幾近是全民運動,開戶數逐年增加,截至9月已超過1,414萬人,創下歷史新高,其中不少人為了想趁勢賺快錢,選擇成為「當沖客」,結果都因人而異。近日就有網友發文,表示自己朋友「月當沖量近2000萬元」,他想向營業員協商,將目前6折手續費再調低,沒想到營業員的神回覆讓他超傻眼,文章曝光後,引發網友熱烈討論。

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dable(‘renderWidget’, ‘dablewidget_Pl1RZKXE’);
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1名網友發文,表示自己朋友「月當沖量近2000萬元」,想和營業員談折讓手續費,結果營業員竟表示「服務是無價的」不給折讓。(圖/翻攝自《PTT》)

1名網友在《PTT》以「營業員阿姨不肯給折讓」為題發文,表示自己朋友是「月交易量近2000萬元」的當沖客,日前朋友向營業員阿姨協商,談折讓手續費,想將目前的6折再調低,不料營業員阿姨表示「服務是無價的」所以不給折讓,還是電子單6折,讓原PO好奇問道「請問交割戶不夠錢Line通知,這算是應該的,還是這是真的就是額外的無價服務?是不是應該跳槽換券商了?」。

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文章曝光後,立刻引發網友熱烈回覆,認為「不滿意就換阿」、「換,阿姨不缺業績」、「你去買菜老闆不給優惠,不會換一家問嗎?」、「直接換最快 營業員滿街都是」、「直接換券商,2.8隨便找都有」、「我沒多少錢進出都找的到2折的」、「之前談到2.3,當沖差蠻多的」、「換一間啦,現在至少5折起跳吧」、「愛現沖只用6折券商,是盤子行為」、「折數很低還不換的就是盤子」、「現沖不找折讓高的券商,送錢484,笑了」,原PO也透露「我也是深刻覺得我朋友是盤子,想救救他」。

文章曝光後,立刻引發網友熱烈回覆,認為若是不滿意,換一家就好。(圖/翻攝自《PTT》)

不過,也有網友認為原PO朋友實在太菜,表示「1個月才2千萬也在跟人家談價,1天2千萬再來好嗎?」、「不夠錢有些是打電話通知,他不通知你如果違約對他也很麻煩吧?」、「營業員比你還怕違約啦」、「當沖2000萬是真的小菜菜」、「大間的券商比較不好談,至少要上億再說」、「阿姨的客戶都單日億來億去的,你那種小零頭的不要亂好不好」、「你的月當沖量是很多人的日當沖量」、「講良心話,大券商6折就很硬,小券商超好談」、「2000萬要談折讓?我看了什麼」、「通常都破億才能談手續費」。

《民視新聞網》提醒您:內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021C08W0315

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怕買在最高點?為何創新高是買點?

投資人對於股價創新高的心情,是很矛盾的。一方面他們很開心看到資產上升,另一方面卻又擔心股價因為創新高而準備下跌,造成原本需要購買時刻,因為擔心與害怕,放棄購買或者是在場邊觀望。

買低賣高,是賺錢的不二定律,買在創新高的時刻,看似違反這條金律,事實上並不然,就如同一山還有一山高,現在的創新高,只是未來的相對低點。

為了克服投資者在高點買入的恐懼,你需要知道一件重要的訊息。

創新高投入所獲得的報酬可能更好

美國市場創新高是買點

以美國市場為例,我將S&P500含股息再投入的報酬,分別針對創新高點以及非高點,在不同持有的時間計算平均所獲得的報酬。結果如下:

S&P500代表的是美國大型股,在過去高點買入所獲得的平均報酬,竟然比非高點買入還要來的高,持有時間五年的績效差異,甚至可以差到8%以上,打破一般人對於高點買入的刻板印象。

如果是看美國整體市場,加入中小型股的報酬也會是如此嗎?

於是我採用Vanguard Total Stock Market Index Fund作為美國整體市場,在過去30年期間加以計算的結果如下

這次我將持有的時間分得較細一點,試圖看出持有時間長短所帶來的影響。

果不其然,在持有時間6個月以內的結果,非高點買入略占一點優勢,但是隨著持有時間增加,高點買入的優勢依然更好。

即使換成了中位數報酬,我們也看不出,在高點買入的投資就是爛投資決策這件事情,所有的持有時間帶來的報酬都是正的,而且與一般交易日相去不遠。

經由以上的數據分析,在美國市場的高點買入,就如同一般的交易日,並沒有什麼特別,尤其長期投資的範疇下,不但沒有帶來顯著的壞表現,反而還有機會拿到更好的報酬,投資人不需要擔心買入高點帶來毀滅性的結果。

美股創新高買入的結論

現在我們所看到的股價,是集體投資者對於市場現在所有已知的訊息所反映出來的結果,任何的股票買賣交易,都是一方賣出一方買入,這也代表著買入的投資人,都是寄望著他們手中握有的股票,會帶來報酬。

過往我們對於股價創新高,總是深感害怕,擔心越高的股價,受到地心引力的影響會越大,導致下跌的情況會更容易發生,所以找到機會就賣出,讓市場捉弄我們的心情,破壞長期投資的紀律。

但現在藉由先前對於美國市場的歷史數據得知,過去的我們在高點的恐懼是白擔心了。

創新高的買入一點也不需要害怕

大腦因創新高帶來的危險訊號,是危及我們投資計劃成敗的訊號,但並非帶來市場崩盤的警示,想要靠著,創新高是必經的過程,人類的經濟成長不斷在進步,這是符合被動投資的預期,。

不論你所購入的資產為何,你都需要相信未來的股價絕對會再次創新高,試著想起你目前已投入的資產,正是因為股價創新高才替你賺入報酬。

未上市股票買賣運作流程及應注意事項為何?

未公開發行的公司, 就不能公開買賣股票,只能私下交易了。

中和當舖利息如何計算?抵押期限多久?

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這次,就再勇敢地投入。

畢竟所謂的高點是跟過去比,現在買入的股價,是要跟未來比。


作者簡介_小資YP投資理財筆記

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經營臉書專頁「」本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載,原文:

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消防署應用AR.VR技術 提升防災、救災效率

近年消防署導入最新科技應用,結合消防人員的救災經驗,持續研發並更新救災設備,為的就是要進一步保護救災人員的安全,提升整體防災、救災的效能。

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消防署長蕭煥章,「透過VR跟AR的實境,在防災教育有更直接立體化的感受,吸引民眾對防災的興趣,(消防人員)處在的位置,能夠讓我們現場指揮官能夠掌握的到,聽得到看得到掌握得到,我們救災更能安全。」

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消防署計劃將繼續應用5G技術優勢,提高搜索救援、消防訓練和緊急救護的效率,結合大數據、人工智慧等系統技術下,提升災害預測的精準度,進而降低災害損失,保障國人的生命財產安全。

(民視新聞/綜合報導)

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021C08F16M1

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不用費心選股的投資祕密

市面上盛行的投資方式,大多數是採用尋找買入賣出的時機,還有選擇個股的手法,試圖從中獲得收益,對於當初投資小白的我,所碰觸的第一手訊息,自然而然也是來自於這些理論,只是為何在充斥著主動投資的大環境下,我會從投資的主動出擊刻板印象,轉化成所謂的被動投資呢?

其實有很大的一部份原因,是來自於對被動投資的理解,以及數據論證的說服,才讓我踏上被動投資這條路。

在看清投資市場的面貌下,選擇高勝率的穩健投資方法,被動投資將是當仁不讓的選擇,但有趣的是,每當我提起被動投資四個字,總是有不少的投資朋友,會錯把產生被動收入的方法,當做被動投資,比如買房出租當個包租公賺取房租,架設線上網站獲取流量收入,或是線上課程的教學收入,這些能夠為你帶來現金流的方式,是屬於被動收入的範疇,但並不是我們所要提的被動投資。

然而,雖然被動投資可以帶來被動收入是件正確的事情,但是反過來的被動收入,其實並不屬於被動投資,在這邊要提的被動投資,是屬於一種投資的行為與風格,被動投資與一般大眾所想像的低買高賣主動式投資,是兩種天壤之別的存在。


被動投資

被動投資英文稱為Passive Investing,被動投資之所以會被稱為被動,主要的原因在於投資行為是非常被動的,到底有多被動呢?

‧不選股,分散一籃子標的
‧不預測股價的變化,有錢就投入
‧不因市場的變化賣出資產,直到達成財務目標
‧花費的時間甚少,因為不需要看盤
‧獲取優秀指數的報酬


像這樣子如此被動的投資行為,除了買進的動作之外,不花時間研究產業趨勢、公司財報,也不用每天盯盤,採用被動投資的過程似乎就像沒有在投資一樣。除此之外,被動投資還有一項特點,那就是一旦投入金錢之後,就不需理會市場的價格,直到投資目標達成才賣出,聽起來是有點令人難以置信的方法。

我完全能夠理解,如果你對於被動投資的概念還沒有完全接受的話,那你肯定會有如此的感受,就像當初聽到被動投資那些事情的我一樣,完全不可置信。

但不用擔心,讓你理解與相信這套方法的可行性,就是我在此部落格很重要的一個任務,既然已經幫你開了這個門,就跟著我走進來一窺究竟,到底被動投資是如何收服我的。

買入持有的被動投資 = 指數化投資?

被動投資的其中一項特點是,隨時買入但不隨意賣出的行為,也就是被動式接受市場報酬的投資理念,稱作買入持有(Buy and hold),這在被動投資相關的文章中是很常見的說法,而我認為被動投資之所以稱呼為被動,有很大的一部份是由於買入持有的被動關係。

除此之外,被動投資又稱為Index Investing,因為被動投資是透過買入持有某種指數的投資方法,而中文又稱作指數化投資。

我個人認為指數化投資的說法比被動投資還來的好,是因為被動投資這個詞彙,會帶給我們們一種貶義的感覺,在我們的生活中,被動這個形容詞是屬於比較不好的觀感,如果一位學生被動學習,如果一位職員被動工作,如果一位廚師被動炒菜,如果一位律師被動的打官司,聽起來的每個形容,都不是正面的回饋。

可是,就是這個可是,在投資這個領域來說,被動,不積極,才是我們應該採取的投資態度,不管市場發生什麼事情,最好都不要動,stay the course,就是最佳的行為,只是礙於社會的觀感,被動這詞容易讓人有不好的印象,這是有一點可惜的部分。

因此,接下來,我會採用指數化投資描述我們想要使用的被動投資方式。

要採取指數化投資,即是選擇某一個種標的,長期買入持有,關鍵就在於追蹤的指數。

只是指數百百種(世界指數、台灣加權指數、台灣50指數、台灣高股息指數…),哪一種才是我們要的指數化投資?

預期能夠帶來長期是正報酬的指數,正是關鍵所在

例如下方的世界指數,這裡面包含著世界一流著名的公司,台積電、可口可樂、蘋果、Google、亞馬遜…等等,指數的歷史代表著全世界人類的經濟增長過程,雖然中間的過程起起伏伏,還有明顯的下跌,但是長期來看,正是不斷向上成長。

如果不看全世界,離我們最近台灣的指數,台灣加權報酬指數也是不斷地向上成長。

因此,我們要做的指數化投資方法就是「不花時間做研究與預判市場的走勢,投入預期能夠帶來長期是正報酬的市場指數,採用買入持有全部市場上的投資標的,進而獲得市場報酬,相當於所有投資人平均報酬。」

指數化投資的重點在於,持有市場的全部投資標的,設法取得接近市場的報酬,不過這與大眾所認知的被動投資有些許的不同,而其關鍵就在於追蹤的指數,是否可以反映市場的走勢為主要差異,,如果想持有全市場的投資標的,通常會選擇低成本的指數型基金與輕鬆達到此目的。

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小結|指數化投資

到目前為止,我們可以這樣理解,指數化投資的做法非常簡單,由於人類的經濟長期看漲,所以藉由買入持有的方式,跟隨著市場的一起成長,享受企業帶來的盈餘增長與經濟,就能獲得接近市場的報酬,而市場的報酬代表著是所有投資人的平均報酬。

指數化投資的理念與作法,既不繁瑣也容易理解。可是,我猜想你的心裡出現了一些疑惑,比如:

雖然我已經知道指數化投資的做法與理念,
但是為什麼只拿到平均的報酬就好呢?

確實,為什麼指數化投資者寧願拿到平均報酬就好了呢?

因為你可能不知道,


作者簡介_小資YP投資理財筆記

每個人都能實現的簡單卻有效的投資方法,就在小資YP投資理財筆記。

透過每年十分鐘的投資方法,不需選股、不需猜測明日的漲跌,只要長期分散式投資, 即使是小資族,也能邁向財富自由的人生。

經營臉書專頁「」本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載,原文:

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今起邊境管制加嚴 機場旅客出示檢疫憑證

新制上路,今(1月4日)天起入境旅客的PCR證明,從3天縮減為2天,而日期的計算,則由報告日改為採檢日,也就是說,旅客在航班時間前兩天,就必須得去採檢,並在48小時內拿到陰性證明,否則將不能入境。標準變得嚴格,有旅客覺得太趕,很怕拿不到報告上不了飛機。

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機場工作人員透過麥克風請下機旅客,手機畫面保持開啟,並出示入境檢疫憑證。檢疫人員拉出長條隊伍一一檢視,這畫面已經持續好久了,但現在標準變得嚴格。

入境得經過層層關卡。Omicron變異株來襲,國外疫情大爆發,國門必須得守住,疫情指揮中心去年底調整入境規定,自1月4日起,入境旅客必須持有兩天內的PCR陰性證明,日期計算則由原本的報告日改為採檢日。也就是說,旅客必須在起飛前,往前推兩個日曆日的PCR陰性報告,才得以入境。

入境旅客說,「不趕啊,差不多都一樣,只是要算時間,差不多都兩天前做。」、「滿趕的,因為我們是1月4日早上的飛機,因為他PCR檢測有限制名額,預約的時候中間系統有問題的話,就沒辦法搭上這個時間點,我有遇到這個狀況。」

PCR證明從72小時縮減為48小時,有旅客覺得還好,也有人直呼太趕了。不過畢竟,國外疫情嚴峻,年關將近,返國人數增加,可得守住國門的第一道防線,只能希望入境旅客,多多包涵。

(民視新聞/賴國彬 桃園報導)

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